중앙은행, 6월 1일부터 ‘시중은행 LVR 비율 확대 허용’

뉴질랜드 중앙은행(RBNZ)은 시중은행의 적은 자본으로 주택담보대출을 받는 사람들에 대한 규제가 6월부터 완화될 것이라고 확인했다.

높은 담보인정비율(LVR) 주택담보대출 규제는 새로운 저보증금 대출을 은행이 얼마만큼 규제해야 하는지에 대한 속도 제한을 설정했다.

6월 1일 목요일부터 은행은 거주 목적의 주택인 경우 LVR이 80% 이상인 주택 대출의 최대 15%, 투자자의 경우 LVR이 65% 이상인 대출의 경우 5%까지 허용된다.

현재는 거주 목적인 경우 LVR이 80% 이상인 대출에 대해 10%, 투자자의 경우 LVR이 60% 이상인 경우 대출에 대해 5% 한도가 있다.

중앙은행(RBNZ)은 4월 말에 제안된 변화를 발표했다. 당연히 은행들은 협의 후 대출 규제 완화를 수용했다.

중앙은행 부총재인 크리스찬 혹스비는 "이 결정을 내릴 때 LVR이 높은 대출로 인한 금융 안정성에 대한 위험이 현재의 규제가 불필요하게 효율성을 떨어뜨리고 있다고 믿는 수준으로 감소했습니다"라고 말했다.

기존 LVR 설정은 2021년 11월 부동산 리스크가 증가한 시점에 시행되었다. 이러한 규제는 금융 안정성에 광범위한 영향없이 집값이 하락함에 따라 지난 1년 동안 금융 시스템에 탄력성을 구축했다.

주택 매매량과 가격 모두 2021년 11월 이후 크게 하락했다. 뉴질랜드 부동산협회(REINZ) 주택 가격 지수는 2021년 11월 이후 17.6% 하락한 것으로 나타났다. 4월 판매량은 4,262건으로, 1992년 REINZ가 현재 형식으로 판매를 발표하기 시작한 이후 2020년을 제외하고 4월 한 달 동안 최저치를 기록했다.