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벨린다 모팻은 부동산 당국의 최고 경영자이다. 그녀는 당신의 집을 사고 파는 질문에 답한다.
Q: 2000년대 중반에 첫 부동산을 구입했지만, 1970년대에 지어졌다. 우리 가족은 늘어나고 있기 때문에, 우리는 이 집을 팔고 더 큰 집으로 이사할 계획이다. 이전 소유자는 90년대에 수리했지만, 이 작업의 많은 부분에 대한 규정 준수 인증이 완료되지 않은 것으로 드러났다.
이를 완료하기 위해서는 많은 일들이 필요하다. 완료를 위해선 약 25,000~35,000달러가 예상된다. 이것은 집을 팔아야 하는 입장에서 정말 큰 결정을 해야 한다. 당신은 우리가 집을 팔기 전에 그 작업을 끝내야 한다고 생각하나요, 아니면 "있는 그대로" 파는 것이 더 쉬울 것이라고 생각하나요?
A: 이런 문제가 발생했다니 유감이다. 조금이라도 위안이 된다면, “집을 살 때 우리가 이런 것들을 제대로 확인했더라면”이라고 생각하는 사람은 분명 당신이 처음은 아니다.
그러나, 특히 부동산 구매 과정에 익숙하지 않고 구입 전에 취해야 할 최선의 모든 단계를 아직 모르는 경우, 이런 과정을 쉽게 놓칠 수 있다.
중요한 실사 단계를 놓치는 것은 사람들이 그들이 사랑에 빠진 집을 빨리 갖기 위해 절차를 생략하려는 유혹을 받을 때도 발생할 수 있다.
어느 쪽이든, 카운실 파일을 확인하고 만약 어떤 건물 허가나 신고사항이 있을 경우 구매하기 전에 꼭 확인해 구매 전후 진행에 대한 조언을 받는 것이 정말 중요하다.
▶ 구매를 위한 준비
구매 전 실사와 관련하여 부동산에 대한 자료 조사를 시작하기에 가장 좋은 곳은 정부에서 관장하는 부동산관리국(Real Estate Authority: REA)의 온라인 부동산 검사 도구(Property Checker)이다. 이 도구는 settled.govt.nz에서 찾을 수 있다.
부동산의 연식 및 건축 자재와 같은 몇 가지 기본적인 질문에 답함으로써 잠재적인 문제를 식별하기 시작하기 위해 찾고 물어봐야 할 구체적인 사항의 목록을 제공한다.
여기서 부동산에 관심이 있는 경우, 부동산관리국(REA)의 조언은 구매를 완료하기 전에 지역 카운실로부터 림 리포트(LIM report)를 받고 공인된 건물 검사업체(Building inspector)로부터 자신의 건물 검사 보고서를 받는 것이다(그리고 이러한 문서를 해석하는 데 있어 부동산 변호사 또는 양도인의 도움을 받는 것이 좋다).
▶ 지금 해야 할 일
현재 주택의 판매와 관련하여, 당신의 첫 번째 단계는 필요한 수리 작업에 대해 평판이 좋은 건축업자로부터 적절한 서면 견적을 받는 것이어야 한다. 이를 통해 진행 방법에 대한 옵션을 선택하여 결정하는 데 도움이 된다. 중요한 고려 사항은 필요한 건축 작업이 주택의 총 가치에서 차지하는 비율이다.
수리하기로 결정한 경우 건축업자 및 카운실과 상의하여 필요한 모든 단계와 예상 일정을 이해했는지 확인해야 한다.
만약 집을 “있는 그대로” 팔기로 결정하더라도, 당신은 잠재적인 구매자들에게 규정 준수 문제를 공개해야 하며, 건축업자의 평가와 견적은 그 부동산을 인수하는 것을 고려하는 사람들에게 특히 유용한 정보가 될 것이다.
부동산 중개인을 통하는 경우에도, 이 정보가 잠재적인 구매자에게 공개되도록 해야 할 것이다. 당신은 부동산 중개인과 잠재적인 구매자들에게 그 부동산 문제에 대해 솔직해야 한다. 부정확하거나 불완전한 공개는 당신을 법적 문제에 취약하게 만들 수 있으며, 당신의 부동산 중개인이 이 정보를 공개하지 않는다면, 그것은 REA가 감독하는 행동 강령을 위반하는 것으로 볼 수 있다.
중개인은 이러한 종류의 정보를 구매자와 공유하기 위해 귀하의 동의를 요구하지만, 귀하가 동의를 제공할 의사가 없는 경우, 행동 강령에 따라 공정성과 투명성을 위해 부동산 중개인은 귀하와의 협력을 중단해야 한다.
원활하고 공정한 프로세스를 보장하기 위해 모든 판매자가 정직하고 솔직하게 자신의 부동산에 대한 정보를 제공할 것을 강력히 권장한다.
주택 매각을 위한 옵션을 결정할 때, 구매자의 관점에서 이 문제를 살펴보는 것이 유용할 수 있다. 만약 당신이 구매자라면, 당신은 불확실성을 반영하는 시장 가치 이하의 가격 제안을 하고 싶은가? 아니면 모든 서류 작업이 제대로 되어 있고 건물 문제가 해결된 건물을 원하는가?
있는 그대로, 현 상태”에서 팔기로 결정하는 것이 더 쉽고 빠른 선택으로 보일 수 있지만, 매매 계약은 부동산이 “있는 그대로” 판매되고 있다는 것을 반영해야 하기 때문에 이 옵션을 선택하기 전에 법률 자문을 먼저 구하는 것이 중요하다. 이것은 계약서의 조항과 조건에 영향을 미칠 수 있기 때문이다.
이상적으로, 당신은 당신의 부동산 중개인과 당신의 선택에 대해 정직한 대화를 할 수 있어야 한다. 이전에도 비슷한 상황을 본 적이 있을 수 있으며 각 시나리오의 장단점을 따져보는 데 도움이 될 수 있어야 한다.
어떤 일이 있어도 가능한 한 빨리 판매하도록 하는 데 집착하는 것처럼 보이는 에이전트를 경계하라. 신뢰할 수 있는 에이전트는 판매를 통해 목표를 달성하고 모든 당사자가 공정하게 거래할 수 있도록 지원할 준비가 되어 있어야 한다.
판매에 대한 어떤 옵션을 선택하든 행운을 빕니다!
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