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사차 그린(Sacha Green)은 무료 정보와 조언을 제공하는 조직인 시민자문국(Citizens Advice Bureau)의 국가 법률 및 전략 고문이다.
질문: 저의 고정기간 임대는 일주일 후에 갱신될 예정입니다. 저는 고정기간 없이 임대할 수 있는지 물었지만 집주인은 세입자의 고정기간 임대를 선호한다는 이유로 거절했습니다.
게다가 집주인은 집세를 일주일에 10달러씩 올렸어요. 제가 새 임대 계약서에 서명하지 않으면, 집주인이 저를 내쫓을 수도 있나요?
사카: 간략하게 대답하자면 '아니오'입니다. 당신의 집주인은 새로운 고정기간 임대 계약을 하지 않았다는 이유로 당신을 내쫓을 법적 근거가 없습니다.
법률에 따르면 보통의 고정기간 임대 계약이 종료되면 고정기간 없이 일반 임대로 넘어가는 것이 기본 입장이다. 이는 고정기간 임대가 종료된 다음 날 당신의 임차권은 계속 진행 중인 것이 되어 더 이상 확정된 종료일이 없다는 것을 의미한다.
90일 이하의 단기 고정에 대해서는 규정이 다르다.
따라서, 집주인이 세입자에게 고정기간 임대를 연장하는 것을 선호하더라도, 그들은 당신의 동의 없이 더 이상의 고정기간 임대 계약을 요구할 수 없으며, 동의는 진정한 합의를 의미한다.
고정기간이 아닌 일반적인 임차권에 있으면, 집주인은 법적 근거가 있는 경우에만 임차권을 종료할 수 있다.
여기에는 집주인이 직접 해당 부동산에 거주하거나 가족이나 구성원이 거주할 수 있도록 하기로 결정한 경우, 부동산을 매각하거나 대규모 수리 또는 수리를 할 예정인 경우 등이 포함된다.
각각의 경우, 집주인은 세입자에게 정확한 기간을 통지해야 한다. 집주인(또는 그들의 가족)이 부동산에 거주할 경우 63일, 그리고 판매 또는 대규모 개조를 위해서는 90일 동안 통지해야 한다.
일반 임대계약을 맺은 세입자는 28일 전에 서면으로 통지하여 임차를 종료할 수 있다.
정기 임대는 일반적으로 임차인에게 더 나은 '임차권 보장'을 부여하기 때문에 바람직하다. 이는 그들이 자신의 임대주택에 머물 수 있다는 확신을 가질 수 있고 이를 요구하는 타당한 이유가 없는 한 퇴거를 요청받지 않을 것이라는 것을 의미한다.
▶임대료 인상에 대한 합법성
당신은 또한 당신의 집주인이 일주일에 10달러씩 임대료를 올릴 생각이라고 말했다. 당신의 집주인은 특정 조건이 충족되면 당신의 임대료를 인상할 수 있다.
임차권이 고정기간 임대에서 정기 임대로 전환될 때, 임차권은 연속적인 것으로 취급되고 임차권의 기간은 재설정하기보다는 누적된다.
임대료 인상에 관한 규칙에는 임차 개시 후 12개월 이내에는 임대료를 올릴 수 없고, 임대료가 마지막으로 책정된 후 12개월 이상 경과한 경우에만 인상할 수 있다는 내용이 포함돼 있다.
또한, 집주인은 최소 60일 전에 임대료 인상에 대해 서면으로 통지해야 한다.
예를 들어 지금까지 내던 임대료가 고정기간 임대 초기에 정해져 있었고, 이 계약이 1년 동안 지속됐었다면 지금은 임대료를 올릴 수 있다.
고정 기간이 9개월에 불과했다면 집주인은 임대료를 올릴 수 있는 12개월이 될 때까지 기다려야 할 것이다.
이런 상황에서 집주인과의 관계를 유지하면서 자신의 권리를 주장하기는 어려울 수 있다. 그들은 한 가지를 원하고, 당신은 다른 한 가지를 원한다. 한 가지 방법은 현재 상황에서 벗어나 '법률이 말하는 것'에 따라 행동하는 것이다.
당신은 집주인에게 “확인해보니 법률에 고정기간 임대계약은 자동적으로 정기 임대계약으로 전환된다고 되어 있고, 이를 근거로 계속 임차를 바란다”고 설명할 수 있다.
만약 그들이 당신에게 임대료 인상을 올바르게 통지했다면, 당신은 응답의 일부로 임대료 인상을 인정하고 당신의 인상된 임대료 지불 시기를 인정하는 것이 도움이 될 수 있다.
또한 이를 뒷받침하고 신뢰할 수 있는 출처를 집주인에게 알려줄 수도 있다. 법안을 좋아하신다면 1986년 주거용 세입자 보호법 섹션 60A(1)로 직접 확인하거나, 세입자 보호 네트워크(Tenant Advocates Network)가 시작하고 시민 자문국이 유지하는 웹사이트 프로젝트인 아라토후 세입자 보호(Aratohu Tenant Advocacy) 웹사이트를 방문하여 보다 편리한 옵션을 찾을 수 있다.
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