집주인 이자 공제?... 임대료 떨어지지 않는다

집주인들은 4월 1일 월요일부터 주거용 투자 부동산에 대한 이자에 대해 다시 세금 공제를 청구할 수 있지만, 전문가들은 이것으로 임대료가 떨어지지 않을 것으로 보고 있다.

한 부동산 경제학자는 집주인들의 비용을 줄여주는 것은 주택 시장의 경쟁만 증가시킬 뿐이라고 말한다.

이자 공제 제도는 이전 노동당 정부에 의해 폐지되었고, 이를 복원하는 것은 국민당과 ACT당 간의 연합 협정의 일부였다.

4월 1일부터 집주인은 주택담보대출 이자의 80%를 탕감할 수 있게 되며, 2025년 4월부터는 100%로 높아진다.

ACT당은 당초 집주인들에게 지난 회계연도 비용에 60%의 공제를 소급해 달라고 요청해 사실상 집주인들에게 세금 환급을 해줬다.

그러나 ACT당은 이달 초 데이비드 시모어(David Seymour)가 "아마도 이자공제 혜택이 제공된 만큼 가치가 없을 것"이라고 말하면서 이에 대해 한 발 물러섰다.

코어로직의 수석 부동산 경제학자 켈빈 데이비슨은 임대료가 반드시 낮아지는 것은 아니지만, 임대료 상승이 둔화될 수도 있다고 말했다.

이자 공제를 폐지해도 임대료가 더 빠른 속도로 상승하지 않았으므로, 그것을 재도입한다고 해서 반드시 임대료가 낮아지는 것은 아니다.

데이비슨은 "어쩌면 일부 집주인들이 세입자에게 비용 절감 효과를 통해 임대료를 낮출 수도 있지만, 더 큰 힘이 작용하고 있을 뿐"이라고 말했다.

연구에 따르면 임대료는 임대인의 이자나 기타 비용보다 수요와 공급에 의해 그리고 세입자의 임금에 의해 더 많이 좌우된다.

그러나 그는 임대 시장에 더 많은 투자자를 불러들여 임대용 부동산 공급을 증가시킬 수 있을 것이라고 말했다.

하지만 이것 역시 복잡한 문제를 안고 왔다.

만약 누군가가 더 많은 투자용 부동산을 손에 넣는다면, 자가 주택 소유자들이 더 적어질 수 있다. 임대 주택에 거주하면서 부동산 구매를 고려하는 사람들은 잠재적으로 더 치열하고 많은 경쟁을 할 수밖에 없다.

그는 이것이 첫 주택 구매자들을 반드시 배제하지는 않겠지만, 전반적으로 첫 주택 구매자들의 경쟁을 치열하게 만들 것이라고 말했다.

부동산 투자자연합의 수 해리슨 회장은 임차인들에게 미치는 영향이 즉각적이지는 않을 것이라고 말했다.

그녀는 이자 공제 혜택이 줄어들기 시작할 때까지 약 2년이 걸릴 것이며, 임대료 인상 여부는 이자율에 달려 있다고 말했다.

그녀는 "금리가 조금 완화되면 그때 어느 정도 흐름이 나타날 것"이라고 말했다.

그녀는 집주인들이 주택담보대출 지불과 유지보수를 위해 어려움을 겪어왔다 말했다.

"정부는 민간인들의 임대 주택 공급에 의존하고 있는데, 투자자들을 그렇게 어렵게 만들면 주택 공급 물량이 줄어드는데, 실제로 누가 고통을 받습니까? 그것은 임차인들입니다."

그녀는 임대용 부동산을 운영하는 데 비용이 너무 많이 들고 공실률이 믿을 수 없을 정도로 낮다며 주택을 매각한 집주인들을 알고 있다고 말했다.

그녀는 이번 규칙 변경으로 더 많은 투자자들이 부동산을 사거나 보유한 다음 임대 할 수 있기를 바랐다.