첫 주택 구매자 ‘조용한’ 움직임…주택시장 복귀

• 8월 판매된 부동산의 25%…첫 주택 구입자 몫

최근 데이터에 따르면, 뉴질랜드 첫 주택 구매자들이 주택 시장으로 “조용히” 돌아오면서 분위기가 바뀌고 있음을 보여준다.

뉴질랜드 코어로직(CoreLogic NZ)의 8월 한 달 동안의 최근 구매자 분류 데이터에 따르면, 한 달 동안 매매된 부동산의 25%는 첫 주택 구매자들이 구매한 것으로 나타났다. 이는 2021년 12월 이후 첫 주택 구매자 사이에서 가장 높은 활동이다.

코어로직의 수석 부동산 경제학자 켈빈 데이비드슨은 첫 주택 구매자들의 시장 점유율이 지난 몇 달 동안 “꾸준히” 상승하고 있다고 말했다. 3월 첫 주택 구매자의 비율은 21%였다.

데이비드슨은 담보대출가치비율(LVR) 규칙의 변경으로 일부 첫 주택 구매자들의 시장 진입을 막았지만, 다른 사람들은 더 저렴한 거래를 위한 희망으로 구매를 망설였고 현재 가격이 하락했다고 말했다.

그는 그 동안 관망세에 있던 첫 주택 구매자들이 이제는 “어느 정도 주택 시장의 바닥을 다졌다는 인식과 함께, 그 사이 자신이 정말 좋아하는 집을 놓칠 수도 있다”는 인식으로 변했다고 말했다.

그는 신용계약 및 소비자금융법(CCCFA)과 관련된 규제 완화가 이들에게 도움이 됐을 수 있으며, 내년에는 추가 변화가 예상된다고 말했다. 첫 주택 보조금 상한선을 늘리려는 정부의 움직임도 도움이 되었다고 그는 전했다.

데이비드슨은 최근 키위빌드(KiwiBuild) 주택에 대한 상한선이 높아짐에 따라 부동산 개발자들은 그러한 부동산 중 더 많은 것에 끌릴 수 있다고 덧붙였다. 즉, 첫 주택 구매자가 되려는 사람들에게 추가 옵션을 제공하는 방식이다.

전체적으로 8월까지 약 5250채의 주택이 개인 간 또는 에이전트를 통해 판매가 이루어졌는데, 이는 20년간 장기 평균 판매인 약 7800채와 비교된다.

여러 부동산을 보유한 키위 현금 구매자들의 매수도 증가했는데, 지난해에는 여러 부동산을 소유한 사람들의 현금 매수 점유율이 9~10%를 차지했으나, 현재는 14~15%로 증가했다.

데이비드슨은 “공정하게 말하자면, 이러한 구매자들 중 일부는 포트폴리오의 다른 부동산에 대한 부채를 재조정했을 수 있으며, 이는 최근 구매가 그 자체로의 ‘현금’이 아니라는 것을 의미한다”고 말했다.

“하지만 그럼에도 불구하고, 주택담보대출이 더 비싸고 대출받기 더 어려운 이 환경에서는 현금 구매자들이 잠재적으로 더 싸게 구입할 수 있는 환경이기 때문에 주택 시장에 더 높은 점유율을 차지하는 것은 당연하다.”

주택담보대출을 받는 동안 다주택자의 시장 점유율은 8월에 21%로 떨어지면서 사상 최저치를 기록했다.

데이비드슨은 신규 건축이 여전히 담보대출 투자자들 사이에서 가장 인기가 있다고 말했지만, 그는 그것이 비율에서 상대적으로 적다는 점을 강조했다.

일반적으로 말하자면 이 구매자 그룹은 낮은 임대 수익률과 느린 임대 성장률, 높은 주택담보대출 금리뿐만 아니라 엄격한 40% 보증금 요구 사항으로 인한 압박에 직면하고 있다.

데이비슨은 정기 예금과 같은 잠재적인 대체 자산도 증가했다고 덧붙였다. 그는 기존의 방 3개짜리 주택을 소유하면서 방 4개짜리 다른 주택을 구입하려면, 좀 더 큰 집으로 이사를 원하는 만큼 추가 현금이 필요하기 때문에 일부에게는 여전히 장벽으로 남아 있다고 밝혔다.