코아로직, 부동산 예상보다 크게 하락… '하락폭 더 커질 듯'

부동산 시장의 침체는 예상보다 깊으며, 부동산 가치와 판매량의 큰 하락은 2023년까지 지속될 것으로 전망됐다.

뉴질랜드 코어로직의 연례 베스트 오브 더 베스트(Best of the Best) 보고서에 따르면, 2022년이 매수자 시장임을 확인했으며, 주택담보대출 금리와 맞물려 부정적인 전망이 상승했다고 한다.

코어로직의 수석 부동산 경제학자 켈빈 데이비슨은 더욱 강화된 대출 규제, 담보 대출(LTV) 비율규제, 높은 모기지 금리, 더 많은 매물이 결합되면서 부동산 시장의 균형이 매수자에게 맞춰졌다고 말했다.

데이비드슨은 "우리의 전망은 옳았다며, 다른 많은 사람들은 판매량의 감소가 얼마나 심화되고 집값이 얼마나 떨어질 것인지를 과소평가했다"고 전했다.

2022년 전체 판매량은 약 6만7000세대로 2010년 이후 최저치를 기록했으며, 최근 30년간 세 번째로 낮은 수치로 내년도 판매량도 거의 변동이 없을 것으로 예상됐다.

데이비드슨은 국가 평균 가치가 이미 최고점에서 약 10% 하락했으며 2023년에는 10% 더 하락할 가능성이 있다고 말했다.

그는 "GFC(글로벌 금융위기)에는 최종 최고점에서 10% 하락했었다"고 말하며, "만약 이것과 같은 상황이 일어난다면, 부동산 가격은 여전히 Covid-19 이전 수준보다 15-20% 높을 것이라는 것을 기억하는 것이 중요"하다고 덧붙였다.

전국적으로 보편적 가치가 하락할 가능성이 높았지만, 가장 빠르고 큰 상승을 경험한 지역이 가장 큰 타격을 받을 가능성이 높기 때문에 하락폭이 고르게 확산될 가능성은 낮다.

"포리루아, 어퍼 허트, 로어 허트와 같은 이전의 호황 지역들은 뉴질랜드에서 가장 약한 시장 중 하나가 된 반면, 크라이스트처치, 애쉬버튼, 그리고 티마루를 포함한 캔터베리의 많은 지역들은 약간 나아졌습니다."

노동 시장의 강세는 향후 1년간 마이너스 자산과 모기지 판매 가능성을 줄이는 데 도움이 될 것이라고 그는 말했다.

그러나 현재 가장 중요한 것은 주택담보대출 금리가 7%를 넘는 것이 많은 사람들에게 큰 어려움이 되겠지만, 대규모 실직의 큰 위험은 없는 것 같다"고 말했다.

경기 침체에도 불구하고 첫 주택 구매자들의 시장 점유율은 2022년 초 약 20%에서 24~25%로 증가한 것으로 나타났다.

담보대출을 받은 여러 부동산 소유자들은 활동적이지 않았지만, 현금을 보유한 사람들은 그들의 시장 점유율을 증가시켰다.

데이비드슨은 중앙은행이 총부채상환비율에 대한 공식적인 상한선과 같은 대출 규제를 예상보다 강하게 밀어붙이지 않았다고 말했다.

그는 "중앙은행이 2023년 하반기까지 물가상승률 완화가 없는 등 내년 중반 경기침체를 예고한 점에 비춰 주택시장에 대한 전반적인 전망은 약세를 면치 못했다"고 말했다.

국내총생산(GDP) 수치가 완만하고 주택담보대출 금리가 높아짐에 따라 2023년 부동산 매매량이 너무 많이 증가할 것이라고 예측하긴 어려울 것으로 보인다.