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코아로직, 주요 시장서 집값 상승 시작



새로운 부동산 보고서에 따르면 주요 시장에서 가격이 상승하기 시작하면서 부동산 시장 침체가 마무리 단계에 있는 것으로 보인다.

부동산 리서치 회사인 코어로직(CoreLogic)의 7월 주택 가격 지수는 0.4% 하락했는데, 이는 1월 이후 가장 작은 하락률이며 전월의 1.2%보다 크게 하락했다.



수석 부동산 경제학자 켈빈 데이비슨은 웰링턴과 오클랜드의 주요 지역에서는 가격이 안정되고 있으며, 심지어 일부 지역은 상승하는 징후가 있다고 말했다.

그는 "주택 시장의 새로운 국면 전환에 대한 최근의 논평을 고려할 때, 전국적으로 7월 가격 하락은 놀라운 상황으로 보일 수 있다"고 말했다.


"부동산시장 지표는 6월부터 강세를 보이기 시작했고 그 긍정적인 모멘텀은 7월에도 계속되고 있습니다.”


"부동산 시장의 바닥을 가리키는 몇 가지 주요 요인이 있습니다. 여기에는 모기지 금리의 최고점, 은행의 추가 조정, CCCFA 및 LVR 규정 완화, 여전히 높은 고용, 견고한 순 이주 흐름 등이 있습니다."


데이비드슨은 LVR 정책의 완화가 이전에 폐쇄된 35~40%의 예금을 가진 사람들과 같이 더 많은 저예금 투자자들이 시장에 진입하는 데 이미 도움이 되었다고 말했다.


또한, 판매량이 증가하고, 시장의 매물이 줄어들고 있으며, 이는 경쟁적인 가격 압력이 다시 나타나기 시작할 가능성이 있다고 말했다.


데이비드슨은 뉴질랜드의 집값이 바닥을 친 것으로 보인다고 말하며, 우리가 지금 이 시점에 대해 엇갈린 견해가 있을 것이라고 말했다.


기존의 부동산 소유자들은 의심할 여지없이 기뻐할 것이지만 주택 시장에는 항상 동전의 양면이 있기 때문에 구매를 앞둔 사람들은 분명히 추가 하락을 선호할 것이다.


하지만, 데이비드슨은 경기 침체로 인해 주택 가격이 갑자기 크게 상승하지는 않을 것이라고 말했다.

"일반적으로 말해서, 감당 가능성이 여전히 남아 있고, 모기지 금리가 조만간 하락하지 않을 것이라는 점, 그리고 2024년 초 주택담보대출의 총부채 비율 상한 전망에 비추어 볼 때 사이클의 '다음 단계'는 여전히 상대적으로 조용할 수 있습니다."



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