코어로직, 뉴질랜드서 '주택을 소유하기에 가장 좋은 곳' 공개

코어로직은 2023년을 뉴질랜드 부동산 시장의 '반기의 해'로 표현했다.

'2023: 뉴질랜드 주택시장의 전환점'이라는 제목의 보고서에서는 2023년을 검토하고 2024년 전망을 공유하는 한편, 가치가 가장 많이 상승한 뉴질랜드 교외 지역을 조사했다.

뉴질랜드의 이 지역들은 부동산 시장이 침체된 한 해였지만, 지난 12개월 동안 이 추세를 극복하고 평균적으로 가치가 가장 많이 상승했다:

지난 12개월 동안 가치가 하락한 지역은 다음과 같다:

코어로직의 보고서에 따르면 10월에는 0.4%, 11월에는 0.7%의 국가의 부동산 가치 상승률을 보였다.

지난 5년 동안 가장 많은 가치를 얻은 지역을 볼 수 있다.

흥미롭게도 CBD 근처에 있는 세 곳의 오클랜드 교외 지역은 지난 5년 동안 전국에서 유일하게 가치가 떨어진 반면, 다른 오클랜드 교외 지역과 웰링턴 센트럴은 저성장을 경험했다.

2023년 뉴질랜드에서 가장 비싼 교외 지역은 여전히 오클랜드에 있었다(평균 가격):

이 지역들은 2023년 전국에서 가장 저렴한 지역(평균 가격)이다:

코어로직은 부동산 매물 감소와 집값 하락이 2023년 상반기 특징으로 작용한 뒤 중반에 바닥을 찾았다고 지적했다.

지난 4월 거래량은 약 40년 만에 최저치를 기록했으며, "12개월 이동 건수는 60,475건에 불과했지만 국가의 부동산 가치는 전년 대비 5% 더 하락했다."

5월과 6월 이후부터는 시장 상황이 바뀌기 시작했는데, 이는 "신용 비용과 담보 대출 가능성의 변화" 때문이라고 말했다.

뉴질랜드 코어로직의 수석 부동산 경제학자 켈빈 데이비드슨은 "판매량은 현재 매달 꽤 꾸준히 증가하고 있지만, 그렇게 낮은 기반에서 10~15%의 강력한 퍼센트 증가조차도 아직 거래 건수의 큰 증가로 이어지지는 않았다"고 말했다.

2023년 반등의 일부는 뉴질랜드로의 순이민이 급증했기 때문이다.

뉴질랜드로의 연간 순이민은 12만 8,000명 이상으로 사상 최고치를 기록했다고 화요일 발표됐다.

코어로직의 보고서에 따르면 이주 증가가 "반드시 자체적으로 매매량이나 집값을 자극하지는 않지만 이미 제한된 임대 부동산 공급에 상당한 압력을 가했다는 징후가 분명히 있다"고 말했다.

임대료가 계속 오를 집주인에게는 매력적이지만 세입자에게는 달갑지 않은 소식이다.

2023년에 임대료가 가장 크게 상승한 곳은 뉴질랜드 전역에서 볼 수 있다:

이 지역들은 2023년 평균 임대료가 가장 많이 내린 곳이다:

코어로직은 2024년을 내다보며 "압도적인 상승세"를 예상하고 있다.

데이비드슨은 주택시장이 다음 단계로 넘어가면서 노동시장과 주택담보대출의 가격조정 과정이 계속 큰 역할을 할 것이라고 말했다.

데이비드슨은 "새 부동산 친화적인 정부가 브라이트-라인 테스트를 2년으로 단축하고 주택담보대출 이자 공제를 꾸준히 복원하는 등 새해는 분위기 측면에서 긍정적으로 시작될 것 같다"고 말했다.

긍정적인 분위기가 투자자를 다시 시장으로 끌어낼 수 있지만 데이비드슨은 "임대 수익률이 낮고 주택담보대출 금리가 높아 급류가 될 가능성은 없다"고 말했다.

또한 투자도 그래도 좋은 기회를 찾을 수 있어야 하는 첫 주택 구매자들을 끌어낼 가능성은 크지 않다.

데이비드슨은 "판매량이 10% 증가하고 가격이 5% 정도 오를 것으로 예상하고 있으며, 이는 여전히 장기 평균 수준을 밑돌고 있다"고 말했다.

총 임대 수익률이 여전히 낮은 상황에서 코어로직은 2024년 전형적인 부동산 투자 구매는 여전히 다른 수입보다 크게 보충되어야 할 것이라며 "투자자들의 '분위기'가 더 긍정적이더라도 현실의 장애물"이 될 것이라고 말했다.

코어로직(CoreLogic)은 자체적으로 "부동산 데이터 및 분석을 제공하는 선도적이고 독립적인 공급업체"라고 설명한다.

뉴질랜드 부동산 시장의 99%를 다루고 있으며 데이터베이스에 5억 개 이상의 결정 포인트를 보유하고 있다.

전체 보고서는 해당 웹사이트에서 볼 수 있다.

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