코어로직, 잠재적 소득대비부채한도 ‘주택시장 위축시킬 수 있다’

주택담보대출에 대해 총부채상환비율(DTI) 한도를 도입하면 최근의 주택시장 회복을 더 어렵게 만들 수 있다는 연구 결과가 나왔다.

부동산 연구회사인 코어로직은 지난달 신규 주택담보대출이 지난 2년만에 처음으로 연간 증가율을 기록하며 주택시장 활동이 증가했음을 시사한다고 밝혔다.

그러나 코어로직의 수석 부동산 경제학자인 켈빈 데이비슨은 "만일 중앙은행(RBNZ)이 DTI(Debt-to-Income) 비율에 대한 공식 제한을 강행한다면 주택 소유에 대한 꿈은 많은 사람들에게 미치지 못할 것"이라고 말했다.

데이비슨은 중앙은행이 DTI를 언제 도입할지에 대한 구체적인 내용을 공개하지 않았지만, 내년에 DTI 제한을 강행할 가능성이 충분하며, 이는 일반 소득자들이 주택담보대출을 받기 어렵게 만들어 주택 구입의 희망을 꺾을 수 있다고 말했다.

그는 주택담보대출 한도가 대출자 소득의 7배로 제한될 가능성이 있으며, 이는 국제 기준으로는 높지만 뉴질랜드 주택 가격이 높다는 점을 반영한 것이라고 말했다.

"영국과 아일랜드에서는 DTI 시스템이 있으며, 그 숫자는 4에 가까운 수준으로 설정되어 있는 것으로 알고 있습니다. 이는 각 나라의 현실을 반영한 실용적인 숫자입니다. 너무 낮게 설정하면 부동산 시장을 완전히 무너뜨리게 됩니다."

예를 들어, DTI를 7로 설정하면 대출자가 700,000달러의 담보대출을 확보하기 위해 100,000달러의 소득이 있어야 한다.

데이비드슨은 "만약 중앙은행이 이 제도를 시행한다면, 결국 금리가 다시 하락해 더 큰 신규 모기지로 인한 금융 안정 위험이 다시 나타날 때에 대한 그래프를 이미 앞섰다는 것을 의미한다"고 말했다.

DTI는 주택가격을 소득과 더 밀접하게 연관시키는 경향이 있으므로 소득이 필요한 기준치를 충족할 때까지 누구나 주택을 소유할 수 없는 상태에 빠질 것이라고 덧붙였다.