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코어로직, 주택가격 하락 완화… 일부 ‘상승’

코어로직은 8월 전국 주택 가격이 0.2% 소폭 하락했으며, 3개월간의 변화도 완화되어 1.8% 하락했다고 밝혔다. 평균 부동산 가치는 현재 90만 5,466달러로, 이는 최고치보다 13.2% 낮은 수준이다.


부동산 시장은 여전히 하락하고 있지만 곧 멈출 것이라는 코어로직은, 8월에도 전국 주택 가격이 계속 하락했지만 안심해도 된다고 확신했다.

코어로직 주택 가격 지수(HPI)에 따르면, 8월 전국 가치는 0.2% 하락했으며, 3개월간의 변화는 1.8% 하락으로 완화되었다.


전국적으로 현재 평균 부동산 가치는 90만 5,466달러로 정점(또는 -137,795달러)보다 13.2% 낮고 지난 12개월 동안 8.7% 하락했다. 그러나 이는 여전히 2020년 3월 ‘코로나 이전’ 수치보다 24.3% (177,190달러) 높은 수치다.

뉴질랜드 코어로직의 수석 부동산 경제학자 켈빈 데이비슨은 다수의 주요 하위 시장에서 8월에 가치 상승을 기록했으며 “전국 평균이 평준화되거나 심지어 상승하기 시작하는 것도 시간 문제”라고 말했다.

그는 “비록 전국적으로 가치가 계속 낮아지고 있지만, 이제 많은 주요 동인들이 돌아서는 등 바닥이 가까울 가능성이 높다”고 말했다.

데이비드슨은 2023년이 “처음에는 차분했지만 나중에는 상승세를 보일 조짐이 있다며, 이제 결실을 맺고 있다”고 말했다.

그러나 부동산 시장의 다음 단계는 2020~21년에 보았던 만연한 상승세보다는 여전히 느리고 불안정할 것으로 보인다.


결국 판매량이 문젠데 연간 60,000채 미만의 매우 낮은 기준에서 상승하고 있지만, 구매 활동이 정상인 연간 90,000~95,000채 정도로 돌아오기까지는 상당한 시간이 걸릴 수 있다.

경제성은 여전히 도전적이며, 주택담보대출 금리는 '더 오랫동안 더 높게' 설정되고, 주택담보대출의 소득 대비 부채 비율 상한은 2024년에도 유지된다. 이 모든 요소는 주요 시장의 활기를 억제하는 데 도움이 될 수 있다.

데이비드슨은 이러한 환경에서 구매자들은 다른 사람들보다 먼저 사야 한다는 과도한 압박을 느끼지 않을 것이며, “그 결과 가격 상승을 억제”할 것이라고 말했다.

“허용되는 정신은 기본 동인이 제안하는 것보다 더 빠른 가치 성장을 주도할 수 있지만, 주택담보대출 금리가 7%이고 매주 부채 상환으로 나가는 실질 현금 지출이 높을 때 심리학의 역할은 덜 할 것입니다.”

데이비드슨은 모기지 금리가 이제 정점에 근접할 가능성이 높다고 말했지만, 글로벌 시장에서 추가적인 작은 변화를 배제할 수 없으며, 따라서 도매 금융 비용은 “약간 불안한 상태로 남아 있다”고 말했다.

“게다가 이주민으로 인해 부동산 수요가 크게 증가했고 노동 시장은 여전히 건재합니다. 또한 6월 1일부터 담보대출 비율 규정이 완화되어 이전에 잠겨 있던 35~40%의 보증금을 가진 소유자와 투자자 모두를 위한 더 낮은 보증금 대출로 흘러가는 영향을 보기 시작했습니다.”


데이비드슨은 10월 14일 선거에서 국민당의 승리가 영향을 미칠 수 있다고 말했다.


“브라이트라인 테스트가 짧아지면 투자 구매가 증가할 수 있고, 양도소득세에 대한 책임이 없거나 줄어들기 때문에 기존 투자자들의 투자 증가뿐만 아니라 일부 매매도 증가할 수 있습니다. 그리고 주택담보대출 이자 공제의 단계적 회복은 심리를 자극할 수 있지만, 많은 부동산 매입은 여전히 큰 현금 흐름 손실을 초래할 수 있습니다. 왜냐하면 임대 수익률은 여전히 낮고 주택담보대출 금리는 높기 때문입니다. 물론, 기존 투자자들은 세금을 덜 낼 것입니다.”

“또한 완화된 외국인 구매자 규칙은 수요와 가격을 증가시킬 수 있습니다. 예를 들어, 퀸스타운에서는 약 10%의 부동산이 200만 달러 이상의 가치가 있으며, 우리는 이미 존재하는 ‘가까운’ 가격의 재고 부족을 잠재적으로 악화시킬 수 있는 외국인 구매자들에게 이미 더 인기가 있다는 것을 알고 있습니다.”





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