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코어로직, ‘주택시장 침체 마무리… 신뢰도 하락 잠정 마무리’



최신 코어로직 주택가격 지수(CoreLogic House Price Index)에 따르면, 부동산 시장의 현재 침체가 마무리되고 있다는 잠정적인 수치에 따른 확신으로 나타났다.

6월 1일 목요일 발표된 보고서에 따르면, 지난 5월 전국의 부동산 가치가 0.7% 하락하는 동안 연간 변동률은 완화된 것으로 나타났다.



전국적으로 평균치는 지난해 같은 달보다 10.2%, 최고치보다 12만 1,000달러 낮다. 다만, 4월의 -10.3%에서 연 변동률이 다소 완화되는 등 2020년 3월 Covid-19 이전 수준보다는 여전히 19만 4,000달러 높은 수치다.


뉴질랜드 코어로직(CoreLogic NZ)의 연구 책임자인 닉 구달(Nick Goodall)은 주택 소유자들에게 긍정적인 신호가 다가오고 있다고 말했다.

구달은 "기준금리의 안정, 약간의 대출조건 완화, 매물 감소, 강력한 순 이민 및 호주 주택시장의 긍정적인 전환이 진행되는 가운데 바닥이 다가오고 있다는 확신이 있다"고 말했다.


"높은 가격과 긴축 통화 정책으로 인해 방해를 받는 경제성은 가까운 미래에 수요를 계속 억제할 것입니다. 뉴질랜드에서는 평균 소득의 50% 이상이 80%의 LVR 담보 대출을 지불하는 데 필요한 반면 호주에서는 43%가 LVR 담보 대출 제공에 필요합니다."



그는 OCR이 "지난 20개월 동안 총 525bp 증가에 이어 5.5%라는 비교적 높은 수준까지"올랐지만, "금리에 대한 예상 상한선은 주택 가격의 바닥이 다가오고 있다는 우리의 견해를 뒷받침한다”고 말했다.


"이것은 예외적으로 빠르고 영향력 있는 통화 정책 긴축 사이클이었고 중앙은행(RBNZ)은 모기지 보유자들이 계속 증가하는 모기지 지출에 적응하여 경제의 다른 곳에서 지출을 줄이고 있기 때문에 지금이 효과적으로 중단될지 어떻게 될지 지켜볼 때라고 말했습니다."


구달은 적어도 단기적으로는 기준금리 최고치가 내년 안에 현재의 이자 조건을 종료할 것으로 예상되는 기존 대출의 거의 50%에 달하는 대출자들에게 조금 더 편안함과 확실성을 제공하는 데 도움이 될 것이라고 제안했다.

그는 "모기지 보유자와 주택 소유자 준비생들은 이제 모기지 상환에 대한 최악의 시나리오를 정량화 할 수 있어야 하며, 이는 그들과 그들의 은행 모두에게 서비스 가능성 테스트 비율을 평가하는 데 신뢰를 줄 것"이라고 말했다.


게다가, 거의 45%의 모기지 보유자들이 작년 말에 상환을 앞당겼다고 뉴질랜드 은행협회가 보고했다. 이는 뉴질랜드 신용기관인 센트릭스(Centrix)가 모기지 연체율이 3월 기준 2021년 말 0.94%에서 상승해 최근 최저치인 1.31%로 상승했음이 나타났음에도 불구하고 그렇다.


이는 금리가 하락하는 기간 동안 전체 대출자의 약 절반이 낮은 금리로 재고정할 때 이전 일정과 동일한 수준으로 상환을 유지하기로 선택했다는 모기지 어드바이저의 추정치와 일치한다.

구달은 "대부분의 대출자들은 임금 상승과 다른 곳의 지출 감소로 인해 더 높은 상환에 적응할 수 있는 좋은 위치에 있는 것 같다"고 말했다.



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