호주로의 탈출, 키위들에게 유리한 지역과 피해야 할 지역

• 시드니 외곽은 주택가격이 싼 반면 출퇴근 시간 길어질 수 있어

• Gunderman과 Gosford, 평균가 약 30만 호주달러지만, 기차 출퇴근 시 1.5시간 걸려

• 퍼스와 애들레이드, 시드니에 비해 저렴한 주택 가격… 가격 오르지만 진입 지점으로 더 좋다

키위들이 뉴질랜드의 침체된 경기를 피해 더 나은 삶을 찾아 호주로 이주하고 있는 가운데, 데이터에 따르면 키위들이 나라를 떠나더라도 현지와 타협할 준비가 되어 있지 않다면 크게 나아지지 않을 수도 있는 것으로 나타났다.

레이 화이트는 시드니 대도시권에서 가장 저렴한 교외 지역에 대한 수치를 분석 발표했는데, 데이터에 따르면 키위들이 시드니 도심지(CBD)에서 가깝고 저렴한 주택을 찾는 것은 불리한 것으로 나타났다. 하지만 구매자가 주택 규모를 줄이고 출퇴근할 의향이 있거나 외곽 교외지역에서 일자리를 찾을 수 있다면 좋은 결과를 얻을 수 있을 것이다.

100만 호주달러 미만을 예산으로 책정한 뉴질랜드 구매자는 건더맨(Gunderman)이나 고스포드(Gosford)에서 가장 좋은 기회를 얻을 수 있는데, 이 지역의 중간 매매 가격은 단지 30만 호주 달러에 불과하기 때문이다.

그런데 가격은 매력적일 수 있지만 시드니 도심까지 출퇴근 시 기차로 약 1.5시간이 걸린다. 시드니 대도시권 내의 다른 저렴한 교외로는 마운트 드루이트(Mount Druitt)의 트레기어(Tregear), 비드윌(Bidwill), 블랙켓(Blackett)이 있으며, 중간 가격은 약 66만 호주 달러이다.

레이 화이트의 수석 데이터 분석가인 아톰 고 티안은 시드니 외곽 교외 지역은 저렴하지만 시드니 도심까지 가는 이동 시간을 고려하면 멀다고 느껴질 수 있으며, 그 지역의 저렴한 주택은 대개 크기가 작다고 말했다.

아톰은 저렴한 가격을 원하는 구매자는 저렴한 생활비와 함께 제공되는 상당한 통근 시간과 작은 생활 공간을 고려해야 한다고 말한다.

그는 시드니 외곽 교외가 새로운 인프라 프로젝트와 비즈니스 허브 덕분에 지속적으로 개발되고 있어 일부 주민들은 교외에서 살고 일할 수 있지만, 다른 주민들은 생활 방식과 통근 시간 면에서 상당한 균형을 맞춰야 한다고 말한다.

그렇게 긴 출퇴근을 견디고 싶지 않은 사람들에게는 시드니 중심업무지구까지 기차로 53분이 걸리는 블랙타운이 가장 좋은 선택이었다. 부동산 중 65%가 100만 호주 달러 미만에 매물로 나와 있었고 중간 매매 가격은 785,000 호주 달러였다.

시드니 CBD에 가장 가까운 저렴한 주택의 비율이 가장 높은 교외는 메리랜드(Merrylands)의 우드파크(Woodpark)로, 100만 달러 미만의 주택이 79%이고 중간 매매 가격은 90만 호주 달러이다. 이 교외 지역은 도심으로 가는 고속철도 노선까지 차로 단 10분 거리에 있다.

레이 화이트의 분석에 따르면 시드니 교외 31곳에는 100만 달러 미만 주택이 하나도 없었다. 평균 매매 가격이 가장 높은 교외 지역은 도시 북쪽 해안에 있는 롱그빌(Longueville)이었는데, 이 지역을 선택할 사람들은 638만 호주 달러가 필요할 가능성이 크다.

“오클랜드와 같은 뉴질랜드의 비싼 시장에 사는 키위들은 시드니가 비슷하거나 조금 더 저렴하다고 생각할 수 있지만, 뉴질랜드 지방에 거주하던 키위들이 부동산을 구매할 때는 이점이 그렇게 크지 않을 수 있습니다.”

아톰은 퍼스와 애들레이드 같은 도시는 시드니의 많은 지역보다 구매자들에게 훨씬 저렴한 진입점을 제공했지만, 이 도시들의 가격이 급등하고 있어 시급함이 느껴진다고 말한다.

퍼스는 작년에 주택 가격이 23% 상승했고, 애들레이드와 브리즈번은 각각 13%와 12% 상승해 시드니의 6%를 앞지르며 높은 성장률을 기록했다.

그러나 호주에서 가장 저렴한 도시나 시드니 외곽 교외에 사는 키위들조차도 뉴질랜드에 비해 크게 나아지지 않은 경우가 많다. 뉴질랜드의 주택 가격은 종종 호주 중간 가격대 지역과 비슷한 가격대에 이르기 때문이다.

아톰은 오클랜드 평균 주택 가격은 110만 뉴질랜드 달러 정도이고, 캔터베리는 70만 뉴질랜드 달러 정도라며, 오클랜드 같은 지역 키위들은 호주에서 더 나은 가치를 찾을 수 있지만, 다른 지역의 키위들은 차이를 덜 느낄 수 있다고 말했다.

아톰에 따르면, 호주는 임대료 대비 소득 비율이 35%로 뉴질랜드의 40%보다 임차인에게 약간 더 유리했으며, 호주의 현재 이자율이 뉴질랜드보다 여전히 낮기 때문에 키위들은 호주 시장이 더 관리하기 쉽다고 생각할 수 있다고 한다.

그러나 키위들이 본다이 비치와 같은 곳을 꿈꾸고 있다면, 큰 예산을 가지고 와야 할 것이다. 유명한 해변 교외에 있는 주택의 99%는 100만 호주 달러 이상의 가치가 있으며, 중간 매매 가격은 153만 호주 달러이다. 더 저렴하다고 여겨지는 이웃 본다이 정션은 여전히 ​​비싸며, 중간 매매 가격은 147만 호주 달러이다. 그곳의 주택 중 1%만이 100만 달러 미만의 가치를 가지고 있다.

그렇다면 호주의 풀이 키위들에게 더 푸른가? 정답은 당신이 무엇에 대해 타협할 의향이 있는지에 달려 있다.