top of page

2023년 재정적 목표를 시작하는 방법

새해가 밝았다! 우리 중 일부는 끝내 이뤄내기 위해 해마다 결심하고 있는 운동과 다이어트에 대해 작심삼일로 끝나지 않을까 혹은 최소한 한 달은 넘기려 노력하고 있을지 모른다.


그러나 2023년은 최근 기억에 남는 그 어느 해보다 우리의 재정적 목표를 달성할 수 있는 더 많은 기회가 있다. 물론 재정적인 목표도 당신의 어느 정도 노력 없이 자동적으로 발생하지 않는다는 점에서 건강 목표와 비슷하다.

만약 당신의 새해 목록 일부가 어떤 단계에서 주택이나 투자용 부동산을 구입하는 것이라면, 전문가들의 메시지는 분명하다. “지금보다 더 좋은 때는 없습니다.”

프로퍼티 앱렌티스(Property Ap-prentice)의 대표이자 재무 고문인 데비 로버츠는 “지금이 정말 좋은 시기입니다. 우리는 앞으로 10년 동안 이런 주택 시장을 보지 못할 수도 있습니다”라고 말했다.

“현재 존재하는 기회는 향후 10년 정도는 없을 수도 있습니다. 우리가 이런 종류의 부동산 시장을 마지막으로 본 것은 글로벌 금융위기(GFC) 때였고 그 때 매매된 놀라운 거래들이 있었습니다.”

금리 상승과 주택가격 하락, OCR 변화 및 생활비 위기에 대한 뉴스가 많이 나왔다. 지금은 우리 중 많은 사람들에게 힘든 시기지만, 모두 부동산 사이클의 정상적인 단계며 사다리에 오르기에 이상적인 시기다.

로버츠는 “현재로서는 구매자들이 모든 권한을 가지고 있습니다. 소수의 구매자 관심을 끌기 위해 노력하는 매도인들끼리 많은 경쟁이 있습니다”라고 설명했다.


“오늘날 시장에서 가장 큰 문제는 대출을 받을 수 있는 능력입니다. 대출을 받을 수 있다면, 당신은 당신의 부동산을 선택할 수 있고, 협상에 시간을 들일 수 있습니다. 이런 시장에서 구매하는 것이 훨씬 스트레스를 덜 받습니다.”

하지만 이 기회는 오래가지 못할 것이다. 어떤 사람들은 집값이 최대한 낮아질 때를 기다리고 있을 것이다. 하지만 그 단계까지 기다리다 보면 너무 늦을 가능성이 크다.

로보츠는 “우리는 빠르면 올해 중반에 금리가 다시 낮아질 수 있어 다시 구매자 시장이 다가올 수 있습니다. 은행대출 기준이 쉬워지면 더 많은 구매자가 시장에 진입하게 될 것이므로 지금 있는 기회를 놓칠 것입니다”라고 말했다.

“가장 좋은 부동산 구매 기회는 지금부터 1분기 말까지라고 생각합니다. 지금 주택대출 사전 승인을 받았다면 이미 거의 이긴 셈입니다.”

대출자에게 사전 승인을 받는 것은 보증금을 준비한다는 것을 의미한다. 그렇다면 얼마가 필요할까? 일반적으로 보증금은 주택 가격의 20%가 필요하지만, 최소 5%의 보증금으로도 주택을 구입할 수 있다. 가장 좋은 점은 보증금이 당신의 개인 저금에서 나올 필요는 없다는 것이다.

첫 주택 구매자의 경우에는, 주택 보증금을 더 쉽게 준비할 수 있는 몇 가지 옵션이 있다:


1. 키위 세이버 탈퇴 (KiwiSaver withdrawal)

만약 당신이 키위세이버에 가입한지 최소 3년이 넘었다면, 첫 주택 보증금을 위해 키위세이버의 모든 자금을 인출할 수 있다. 그리고 당신이 이전에 주택을 소유한 적이 있었어도 조건이 적용된다면 키위세이버를 인출할 자격이 있을 수도 있다.



2. 첫 주택 보조금 (First Home Grant)

만약 당신이 최소 3년 이상 키위세이버에 저축하고 있고 주택 구입 후 최소 6개월 동안 새 주택에서 살 계획이라면, 당신은 보증금 또는 새로 짓는 주택이나 토지에 대해 최대 10,000달러의 첫 주택 보조금을 받을 수 있다.

만약 당신이 당신과 함께 구매할 파트너가 있고 둘 다 자격이 된다면, 당신은 보증금으로 총 $20,000의 보조금을 받을 수 있다. 이 최대 금액에 도달하려면 각각 5년 동안 저축하고 새 주택을 구입해야 한다.


기존 주택의 경우 저축한 3년 또는 그 이상마다 1,000달러를 받을 수 있다. 첫 주택 보조금 (First Home Grant)에 대한 자세한 내용은 여기를 참조하십시오.


3. 첫 주택 대출 (First Home Loan)

이것들은 선별된 다음의 대출 기관을 통해서만 이용할 수 있지만, 당신은 최소 5%의 보증금으로 첫 주택을 구입할 수 있다. 이 상품을 제공하는 은행은 Westpac, SBS Bank, The Co-operative Bank, Kiwibank, NZCU, NBS 및 NZHL 등이 있다.


4. 지분/현금 제공 (Equity/Cash Gift)

당신은 당신의 보증금을 지원해줄 가족이 있을지도 모른다. 이것은 반드시 현금일 필요는 없고, 그들이 소유한 부동산에서 이용 가능한 지분을 제공함으로써 가능할 수 있다.



5. 공유소유권 (Shared ownership)

당신은 가족/친구들과 함께 부동산을 구입할 수 있다. 이런 경우에는 구매 전 모든 당사자들이 서명한 법적 문서를 가지고 있는 것이 중요하지만, 다른 방법으로는 할 수 없었던 많은 키위들이 부동산 사다리에 오를 수 있는 좋은 방법이 될 수 있다.

주택 구매에 있어 처리해야 할 모든 것들을 정리하는 것은 매우 중요하다. 사실, 주택을 구매하는 것은 우리가 직면하게 될 가장 큰 비용이지만, 우리를 느끼게 할 수도 있는 불안감을 극복하는 것이 중요하다.

로버츠는 “주택을 구매하는 것보다 그 주택을 보유할 때 스트레스를 받는 사람들이 더 많다”고 말했다.


“당신도 알다시피, 뒤늦은 생각은 항상 20/20이다. 주택을 구매할 때 보증금으로 걱정을 할 수도 있지만, 당신의 재정 상태에 맞는 부동산을 구입한 이상, 당신은 그 결정을 나중에 후회할 가능성이 훨씬 적다. 하지만 단지 불안감 때문에 부동산 구매를 포기한다면, 언젠가는 뒤돌아보며 '아, 우리가 그것을 샀더라면 좋았을 텐데'라고 말하는 것들이다.”


모든 사람에게 맞는 것은 그들 자신의 독특한 재정 상황에 따라 크게 다르다. 부동산 투자는 당신이 재정적으로 성공하는 가장 좋은 방법이 될 수 있지만, 그것은 오직 당신의 재정적 상태와 장기적인 목표에 맞는 부동산을 구매할 때만 가능하다.





조회수 378회댓글 0개

Comments


Commenting has been turned off.
배너광고모집_490x106.jpg
jjdental 우측배너.jpg
세계한인언론인협회.jpg
위클리코리아_240502.gif
뉴스코리아-배너.jpg
거복식품-001.jpg
Sunny Chae
bottom of page