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2024 뉴질랜드 전국 주택가격 동향

주택가격은 2023년 말 정체됐지만 2024년에는 소폭 성장이 예상된다.


최신 인용 가능한 주택 가격 지수(Quotable Value House Price Index)는 모니터링되는 모든 주요 도심에서 주택 가치가 증가했지만 매우 낮은 수준에서 증가했음을 보여준다.

평균 주택가치는 4/4분기 동안 전국적으로 0.6% 증가한 90만5,070달러를 기록했으며, 이는 11월 말에 보고된 2.3%의 분기별 주택가치 상승률보다 하락한 수치다.



주요 중심지를 통틀어 12월 분기 평균 주택가격 상승률이 가장 높은 곳은 로토루아(6%)와 타우랑가(3.3%)였다.


가장 큰 도시들도 오클랜드(1.9%), 웰링턴(2.4%), 크라이스트처치(2.5%)의 성장세로 소폭 성장하는데 그쳤다. 한편 평균 기준으로는 뉴플리머스(0.4%)가 가장 적은 상승률을 기록했다.

QV 운영 책임자인 제임스 윌슨은 최신 데이터가 현재 시장 상황을 고려할 때 가치 추세가 얼마나 불안정할 수 있는지를 보여준다고 말했다.


"전국의 많은 시장에서 상대적으로 판매량이 적은 상황에서 전체적인 가치 성과를 바꾸는 데는 활동의 큰 변화가 필요하지 않습니다."


윌슨은 "10월과 11월에는 부동산 수요가 증가했지만 12월에는 상황이 정체됐다"고 말했다. 그는 "부진한 성장세는 사람들이 부동산을 시장에 내놓기 위해 여름을 기다린 결과일 수 있다"고 말했다.



그는 "시장에서 무슨 일이 일어날지에 대해 1월이 결정적인 계기가 될 것"이라고 말했다.


"우리는 시장에 매물이 늘어날 것으로 예상하고 있습니다. 가치 성장이 계속되는지 아니면 매물이 수요를 초과해 상황이 약간 정착되기 시작하는지 여부는 지켜봐야 하겠지만, 우리는 1월에 약간의 활발한 활동이 올 것으로 예상합니다."


윌슨은 앞으로 몇 달 동안 주택 가격이 서서히 상승하다가 가을로 접어들면서 강세를 보일 것으로 예상했다.


높은 순이민이 여전해 수요 증가와 함께 임대시장에 부담을 주고 있으며, 부동산 투자자들의 이자공제 재도입이 예상되는 점도 주택시장에 영향을 미칠 것이 분명하다.


다만 지금 당장 주택가치 상승의 가장 큰 핸드브레이크는 금리로, 중앙은행이 고집스럽게 높은 인플레이션 수준을 낮추려고 노력함에 따라 금리는 2024년 대부분 현 수준을 유지할 것으로 예상된다.



▶부동산 중개인들은 무엇을 보고 있나?

가치 상승률이 가장 높았던 로토루아는 여전히 조용한 12월을 보냈다.


맥도웰 부동산 스페샬 에이전트인 스티브 러브그로브는 10월과 11월엔 도시의 매출이 양호했지만 12월은 예상보다 조용했다고 말했다.


러브그로브는 통계가 반영하는 것은 판매되는 부동산의 믹스에 따라 다를 수 있다고 말했다.


그가 그의 지역에서 발견한 일반적인 상황은 많은 사람들이 구매하기 위해 그들의 부동산을 팔 아야 한다는 것이었다. 이로 인해 거래를 마치기 전에 팔아야 하는 사람들이 연쇄적으로 나타날 수 있다.


러브그로브는 그러나 대부분의 부동산 중개인들은 앞으로 1년 동안 긍정적인 느낌을 받을 것이라고 말했다.


그는 "호황세는 아니지만 불황을 극복했기 때문에 정상화될 것이라는 것"이라며 "정상적인 거래를 보게 될 것이며 가격의 안정을 볼 수 있을 것"이라고 말했다


베일리스 캔터베리의 레이철 도비는 지난해 정부가 바뀐 뒤 시장에 더 많은 신뢰가 회복될 것으로 기대했지만 예상보다 결과가 더딘 것으로 나타났다고 말했다.


12월은 또한 사람들이 그들의 부동산을 매물로 내놓기 위해 새해까지 기다리면서 약간의 망설임이 있었다. 그러나 새해는 긍정적인 출발을 하고 있다.


"새해로 접어들면서 실제로 우리는 모든 종류의 가격 포인트에서 시장에 내놓으려는 사람들, 즉 많은 수의 감정 또는 제출을 보고 있습니다. 그리고 우리는 우리가 이 새해 단계에 접어들면서 그것이 꽤 긍정적인 것이라고 봅니다."


도비는 캔터베리의 판매가격은 다른 지역에 비해 안정적으로 유지됐다고 말했다.



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