1. 임대료는 여전히 빠르게 상승하고 있다

뉴질랜드 통계청의 최근 수치에 따르면 신규 임대료는 지난 2월까지 1년 동안 6% 상승했으며, 기본적으로 7개월 연속 6~7%대의 성장을 기록했다. 이는 장기 평균인 3%에 근접한 수치의 두 배에 해당한다.

임금 상승이 이러한 성장의 일부를 견인했지만, 임대 부동산에 대한 강력한 수요(높은 순 이주로 인한)와 약간 제한된 물량 부족도 요인이었다. 앞으로 임대료가 가계 소득과 관련하여 이미 매우 높다는 점을 감안할 때, 임대료 성장 속도는 어느 정도 둔화될 것이 분명하지만, 단기적으로는 여전히 어느 정도의 모멘텀이 남아 있을 것이다.

2. 순이주가 정점에 달했을 수 있지만 여전히 높은 수준이다

지난 주 수치에 따르면, 12개월간 총 133,836명의 순이주를 보여주었고, 1월에만 5259명의 순이주 수치를 기록했다. 이 수치는 도착은 안정되었지만 출발은 계속 증가하고 있으며, 특히 해외로 향하는 뉴질랜드 시민들의 경우 계속해서 증가하고 있다.

간단히 말해서, 뉴질랜드로의 신규 유입 인구는 정점을 지났을 수 있지만, 여전히 매우 높은 수준이며, 이는 특히 임대 부문에서 부동산에 대한 전반적인 수요를 증가시킨다.

3. 첫 주택 구매자가 정점을 찍었나?

올해 첫 주택 구매자들이 2024년에도 사상 최고의 시장 점유율을 이어갈 수 있을지 예의주시할 필요가 있다. 코어로직의 2월 최근 수치에 따르면, 부동산 구매에서 차지하는 비중이 작년 3분기와 4분기의 26%를 조금 웃도는 수준에서 올해 1~2월에는 25.5%로 떨어지는 등 첫 주택 구매자 활동이 완화되었음을 보여준다. 반면 현금화된 여러 부동산 소유자(투자자 포함)들은 한 해를 더 활기차게 보내고 있다. 전반적으로 아직 큰 일은 아니지만, 아마도 여기서는 첫 주택 구매자들이 다른 그룹들과 조금 더 경쟁하기 시작했다는 초기 신호들이 있을 것이다.

CoreLogic chief economist Kelvin Davidson: "Some early signs here that first-home buyers are starting to see a little more competition from other groups.

일부 사람들은 정부가 항상 어떤 단계에서 조치를 취할 것이라는 안전한 가정을 바탕으로 구매했을 수도 있지만, 투자자들에게 확정된 모기지 이자 공제의 복원이 이러한 수치에 어떤 영향을 미칠지 기대하기에는 아직 이르다. 하지만 어쨌든 이자 공제가 주요한 변동 요인은 아니라는 것은 거의 틀림이 없다. 사실, 단순한 계산에 의하면 모기지 금리 하락은 잠재적으로 부동산 투자자들에게 더 큰 자극이 될 수도 있다.

4. 회복이 확산되고 있지만 속도가 느리다

월간 부동산 가치 중앙값을 조사한 코어로직 수치에 따르면, 회복이 확산되고 있음을 보여준다. 12월 이후 교외 지역의 약 60%에서 가격이 상승했다. 오클랜드와 웰링턴의 일부 지역이 특징인데, 이전에 큰 경기침체가 있었던 것은 분명 상승기에 더 빠른 성장을 할 수 있는 여지를 더 많이 만들었다.

퀸스타운의 교외 지역도 대체로 상당히 회복력을 유지하고 있는 반면, 웨스트 코스트 일부 지역도 상승세를 보이고 있는데, 낮은 시작 가격과 더 나은 경제성을 반영하여 상위권에 위치하고 있다.

5. 백미러를 통해 GDP를 보다

이번 주 주요 데이터 발표는 목요일 4분기 GDP가 될 것이지만, '오래된 소식'이라는 점을 감안할 때 그 중요성이 간과되어서는 안 될 것이다. 가치가 있기는 하지만, 2023년 마지막 3개월 동안 GDP가 소폭 상승했을 수도 있다고 생각하는데, 이는 3분기의 0.3% 하락 이후 기술적인 경기 침체를 피했다는 것을 의미한다. 하지만 현실 세계의 많은 사람들에게는 여전히 경기 침체로 느껴질 것이다.