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ANZ 경제학자들, 내년 주택시장 열기…식을 것으로 예상


New Zealand Property Focus의 최근 보고서 따르면, 최근의 시장 상황이 부동산 가격 상승에 대한 완벽한 폭풍을 만들어냈다고 말했다.


보고서는 "주택 수요는 낮은 주택담보대출 금리와 투기적 역동성으로 인해 강세를 지속하고 있다고 하며, 게다가, 신규 매물의 부족으로 매수자들이 상대적으로 적은 물량의 부동산에 몰리면서 집값 상승에 완벽한 폭풍을 만들어 냈다”고 밝혔다.


그러나 New Zealand Property Focus 보고서는 그러한 조건들이 얼마나 오랫동안 지속될지에 대한 의구심을 가지며, 우리는 상승세의 지속가능성에 대해 경계하고 있다고 우려를 제기 했다.



낮은 모기지 금리는 지속적으로 부동산 시장의 폭등을 지원하겠지만, 펀더멘털과 맞지 않는 부동산시장 상황이 나타나고 있다.


보고서는 중앙은행인 Reserve Bank는 LVR[대출-대-가치 비율] 규제를 다시 강화할 계획이며, 시중은행들은 이미 투자자들의 신용조건이 강화되고 있음을 시사한바 있다.

이 보고서는 또한 부동산 매물이 증가하여 매도 가능한 부동산의 매물이 증가할 것으로 보며, 전망은 불확실하지만 균형적으로 보면, 시간이 지남에 따라 시장에서 어느 정도 냉각되는 것을 볼 수 있다고 밝히고 있다.


문제는 이 요란한 부동산 시장 활황이 언제까지 지속될 수 있느냐 하는 것이다.


ANZ의 경제학자는 인구 증가세가 매우 약하고, 새로운 건설이 가능해지고 있으며, 폐쇄된 국경이 경제에 미치는 영향이 분명해지고 직접적인 재정지원이 사라지면서 소득부담이 증가할 가능성이 높다고 말했다.


그리고 소득에 영향을 받지 않는 사람들에게, 경제적인 제약은 심지어 저금리에서도 어느 시점에서는 제약이 될 것으로 예상된다.


그는 이러한 요인을 감안할 때 저금리와 풍부한 유동성 지원이 지속적인 상쇄를 제공하겠지만, 시장의 열기는 시간이 지나면서 누그러질 것으로 본다고 전했다.



또한, 2021년 경기회복세가 정체되면서 주택시장이 다소 활기를 잃어 흔들릴 수 있다는 것이 현재의 우리의 예상이다. 전망이 불확실하고 시장은 일단 모멘텀이 있지만, 전반적으로 현재의 열기가 지속될 것으로 예상하지는 않는다고 전망했다.




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