ANZ 보고서 '예상보다 주택가격 잘 유지'…'금리 상승' 대비할 것

ANZ의 경제학자들이 최근 발표한 부동산 포커스 보고서에 따르면, 주택 시장은 냉각되고 있지만 예상보다 더딘 속도로 진행되고 있다고 한다.


이 보고서에는 투자용 주택의 세금처리를 바꾼 정부의 3월 정책 발표가 시장에 부담을 주고 있어 매매가 둔화되고 있다는 것이다.


그러나 줄어든 투자수요가 집값 상승 속도를 늦추기에는 역부족이었다.


보고서는 "이는 다소 놀라운 일로 다가왔으며, 우리는 단기 주택가격 전망치를 상향 조정해 모멘텀을 조금 더 포함시켰다"고 밝혔다.


그러나 ANZ의 경제학자들은 뉴질랜드 중앙은행이 금리를 인상하기 시작할 것으로 예상하는 날짜를 내년 2월로 앞당겼다.

보고서는 "이는 주택담보대출 금리가 예전보다 조금 더 빨리 상승해 주택 주기에서 약간의 시간이 더 빨리 사라질 것으로 예상된다"고 했다.



그리고 금리가 오르면 주택담보대출 상환능력에 영향을 미칠 것이고, 다른 분야에서의 지출을 위축시킬 수 있다.


보고서는 "가계의 부채 상환능력은 100bp(베이시스 포인트) 정도의 금리 인상을 견뎌낼 것으로 보이지만, 이 모든 부채 축적은 가계가 소득 충격에 매우 취약하다는 것을 의미한다"고 분석했다.


"물론, 비록 더 높은 부채 관리 비용이 주택담보대출 상환 능력이 있다는 측면에서 문제가 되지 않더라도, 그들은 여전히 일반 지출에 부담을 줄 수 있고, 따라서 접대 업종에 영향을 미칠 수 있다."


이 보고서는 주택담보대출이 있는 집주인들은 장기간의 주택담보대출로 수정하는 것을 고려해야 한다고 말했다.


그는 "중앙은행은 이미 2022년 OCR을 인상할 것이라는 신호를 보냈고, 2월에 첫 인상이 있을 것으로 기대된다"고 말했다.


"그 시기는 1년도 채 남지 않았기 때문에 우리 예상이 옳다면 1년 후에 수정하는 것이 더 비쌀 수 있기 때문에, 이는 지금 수정하는 생각을 뒷받침 한다."



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