ANZ 은행, 금리 큰 폭 하락 예상

국내 최대 은행의 경제학자들은 모기지 금리의 "상당한 하락"이 예상된다며, 6개월 모기지 고정이 고려할 만한 옵션이 될 수 있다고 말한다.

ANZ는 올해 주택 가격 성장 예상치를 3%에서 1%로 하향 조정한 업데이트를 발표했다. 또한 내년에는 4%의 성장을 예상했다.

이는 화요일 올해 주택 가격 상승률 전망치를 2.1%로 하향 조정한 웨스트팩 은행의 뒤를 이은 것이다.

ANZ는 5월 부동산협회의 판매 데이터가 예상보다 부진한 점이 예상치를 조정한 요인 중 하나라고 밝혔다. 판매 가능한 매물이 계속 증가하고 있다며 당분간 가격 하락 압력이 지속될 것임을 시사했다.

ANZ의 경제학자들은 이제 공식현금금리(OCR) 인하가 이전에 생각했던 것보다 더 빨리 올 것으로 예상한다고 말했다. ANZ는 중앙은행 자체적으로 8월까지는 인하가 가능하지 않을 것이라고 말했음에도 불구하고 이제 이러한 조치들이 늦어도 2월부터는 시작될 수 있다고 말했다.

그는 "보장은 할 수 없지만 모기지 금리의 정점은 지났으며 도매 금리가 하락함에 따라 앞으로 분기 안에 하락할 것이라는 자신감이 커지고 있다"고 말했다. 이는 금리가 하락하면 다시 고정할 계획으로 현재 부채의 일부를 단기간으로 고정하는 대출자들에게 유리하다.

"그런 점에서, 6개월 고정금리는 곧 다시 고정해야 할 수 있기 때문에 경쟁자가 될 수 있지만, 만약 실제로 모기지 금리가 하락한다면, 더 적은 비용이 듭니다."

ANZ의 경제학자들은 앞으로 몇 달간 도매 금리가 "하락 추세"을 보일 것으로 예상했으며, 이는 모기지 금리의 "상당한 하락"으로 이어질 것이라고 말했다.

"우리가 지금까지 보아온 것처럼 하락은 처음에는 아주 느리겠지만, 2월에 완화 사이클을 시작한다는 우리의 요구가 맞다면, 연말과 내년이 가까워질수록 모기지 금리의 하락은 더 의미가 있을 것입니다."

그들은 자신들의 전망에 위험이 없는 것은 아니며, 시장은 이미 과도한 낙관적인 금리 인하 기대를 밀어내야 했다고 말했다.

이들은 현재 6개월 고정 금리와 1년 고정 금리 사이에 큰 차이가 없다고 말했다.

"6개월 금리가 조금 더 비싸지만, 더 빨리 다시 고칠 수 있는 선택권이 주어져 금리가 빨리 떨어지면 장기적으로 더 저렴해질 수도 있습니다. 지금 6개월 고정을 계약하면, 재 고정이 크리스마스 직전이 될 것입니다. 손익분기점은 지금 금리가 더 비싸더라도 장기적으로 가치가 있을 수 있습니다."

ANZ의 전망은 내년 6월에 1년 고정 모기지 금리 이율을 5.7%로 내다보고 있다.