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ANZ, 집값 최소 27% 하락할 것 ‘경고’

ANZ 은행은 집값이 2021년 말 최고점 대비 18% 하락할 것으로 전망하고 있는데, 이는 지난달 은행 전망치 15%보다 3% 상승한 것이다.


ANZ 경제학자들은 월간지 ‘프로퍼티 포커스(Property Focus)’에서 비록 주택 시장을 전망하는 것이 불확실하지만, 세계와 국내 시장의 상황을 감안할 때 가격이 계속 하락할 것이라는 것은 "매우 분명하다"고 말했다.


이 수치는 임금 인플레이션에 따라 조정될 때 훨씬 더 급격한 것으로, 가격이 반등하기 전 예상되는 실제적인 기준으로는 거의 27%에 달한다.

그리고 이 수치는 집값이 이전에 예상했던 것보다 더 가파르게 하락했음을 나타내는 반면, 주택담보대출 금리도 급격한 상승을 향하고 있을 가능성이 높다.



ANZ 분석가들은 부동산 가치 하락은 국내 인플레이션을 부추기는 높은 소비재 가격에서 비롯된다고 말했다.


"달러를 식히기 위해 뉴질랜드 중앙은행(Reserve Bank of New Zealand)은 다시 한번 공식현금금리(OCR)를 5% 인상하는 것으로 대응할 것으로 예상된다. 이는 11월과 2월에 한 번이나 두 번 일어날 것으로 예상된다."

이 거대 은행은 "노동 시장이 곧 완화되지 않거나, 정부가 경제 믹스에 또 다른 재정 부양책을 추가한다면" 더 많은 OCR 인상이 가능하다고 경고한다.


ANZ는 "임금상승 곡선이 더 이상 진행되지 않도록 OCR이 더 올라갈 필요가 있을 수 있다"고 말했다.



그러나 모델러들은 그 숫자에 자신이 있다고 말하지만, 그들은 시장 예측의 정확성에 대해 "약간의 복권이 되는 경향이 있다"고 지적한다.

"시장에서 최종 바닥을 정확히 찾아내는 것은 불확실성으로 가득 차 있다."


"우리는 우리의 예측과 거리를 두기 위해 이것을 말하는 것이 아니다... 그러나 오히려 우리의 예측이 다가오는 것의 관점에서 진실의 유일한 원천으로 해석되어서는 안 된다는 것을 강조하기 위해서이다."



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