2023년 6월 2일2분 분량

ASB, 모기지 금리 상승 신호탄… 고정대출 금리 인상

ASB는 도매 및 정기 예금 금리가 모두 상승함에 따라 주요 경쟁 은행들보다 훨씬 높은 주요 고정 주택 대출 금리를 인상했다. 이는 주택 담보 대출 금리가 더 상승할 수 있다는 경고로 볼 수 있다.

ASB는 2년 미만의 고정 기간 주택 대출 금리를 전격 인상하면서 놀라운 움직임을 보였다. 이러한 인상은 ASB의 금리 카드를 주요 경쟁사보다 높게 설정했다.

ASB는 6개월 고정 주택 대출 금리를 7.09%로 20bp 인상했다. 1년 고정금리는 7.04%로 26bp 인상, 그리고 18개월 고정금리를 6.75%로 6bp 인상했다.

ASB 은행은 현재 다른 금리는 변경하지 않았다.

즉, ASB 1년 주택 대출 금리는 현재 주요 경쟁업체인 ANZ, BNZ 및 Kiwibank보다 44bp, Westpac보다 6bp 높다는 것을 의미한다.

ASB가 모든 주요 은행 중에서 가장 높은 순이자 마진(NIM)을 가지고 있다는 점을 고려할 때 이것은 아마도 더 놀라운 일이다. 이틀 전 중앙은행이 발표한 3월 자료에 따르면 ASB NIM은 2.5%였고 다른 은행들보다 높았으며, ASB의 높은 마진은 2022년 9월 이후 계속 유지되고 있다.

경쟁적으로, ICBC와 Bank of China는 현재 1년 고정에서 2년 고정까지 가장 낮은 금리를 제공하고 있다.

그러나 여전히 6% 이하의 고정 금리도 여전히 제공되고 있다. BNZ, ANZ, Heartland Bank는 3년 고정으로 5.99%의 금리를 제공한다. 또한 Westpac은 4년 및 5년 고정 대출을 5.99%에 제공한다.

목요일, 도매 스왑 금리는 전반적으로 거의 변동이 없었다. 그러나 5월 초부터 도매 스왑 금리는 대부분의 기간에 걸쳐 약 20bp 상승했으며, 이는 5월 24일 공식 현금 금리 인상 25bp와 어느 정도 일치한다.

그러나 대출 수요, 특히 모기지 수요가 비정상적으로 낮은 상황에서 도매 자금 조달에 의한 금리는 우선순위가 될 것 같지는 않다. 예금자 유입은 여전히 긍정적이기 때문에 도매 대출 활동은 롤오버일 가능성이 높다. 하지만 예금자들은 정기예금으로 다시 모이고 있어 은행 이자 비용을 눈에 띄게 증가시킬 것으로 보인다.