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ASB, 모기지 금리 상승 신호탄… 고정대출 금리 인상



ASB는 도매 및 정기 예금 금리가 모두 상승함에 따라 주요 경쟁 은행들보다 훨씬 높은 주요 고정 주택 대출 금리를 인상했다. 이는 주택 담보 대출 금리가 더 상승할 수 있다는 경고로 볼 수 있다.

ASB는 2년 미만의 고정 기간 주택 대출 금리를 전격 인상하면서 놀라운 움직임을 보였다. 이러한 인상은 ASB의 금리 카드를 주요 경쟁사보다 높게 설정했다.



ASB는 6개월 고정 주택 대출 금리를 7.09%로 20bp 인상했다. 1년 고정금리는 7.04%로 26bp 인상, 그리고 18개월 고정금리를 6.75%로 6bp 인상했다.

ASB 은행은 현재 다른 금리는 변경하지 않았다.


즉, ASB 1년 주택 대출 금리는 현재 주요 경쟁업체인 ANZ, BNZ 및 Kiwibank보다 44bp, Westpac보다 6bp 높다는 것을 의미한다.


ASB가 모든 주요 은행 중에서 가장 높은 순이자 마진(NIM)을 가지고 있다는 점을 고려할 때 이것은 아마도 더 놀라운 일이다. 이틀 전 중앙은행이 발표한 3월 자료에 따르면 ASB NIM은 2.5%였고 다른 은행들보다 높았으며, ASB의 높은 마진은 2022년 9월 이후 계속 유지되고 있다.



경쟁적으로, ICBC와 Bank of China는 현재 1년 고정에서 2년 고정까지 가장 낮은 금리를 제공하고 있다.

그러나 여전히 6% 이하의 고정 금리도 여전히 제공되고 있다. BNZ, ANZ, Heartland Bank는 3년 고정으로 5.99%의 금리를 제공한다. 또한 Westpac은 4년 및 5년 고정 대출을 5.99%에 제공한다.


목요일, 도매 스왑 금리는 전반적으로 거의 변동이 없었다. 그러나 5월 초부터 도매 스왑 금리는 대부분의 기간에 걸쳐 약 20bp 상승했으며, 이는 5월 24일 공식 현금 금리 인상 25bp와 어느 정도 일치한다.


그러나 대출 수요, 특히 모기지 수요가 비정상적으로 낮은 상황에서 도매 자금 조달에 의한 금리는 우선순위가 될 것 같지는 않다. 예금자 유입은 여전히 긍정적이기 때문에 도매 대출 활동은 롤오버일 가능성이 높다. 하지만 예금자들은 정기예금으로 다시 모이고 있어 은행 이자 비용을 눈에 띄게 증가시킬 것으로 보인다.


ASB 자체도 일부 소액 정기예금(TD) 제공 금리를 인상했다. 5개월 TD 금리는 20bp 상승한 4.50%, 6개월 TD 금리는 5bp 상승한 5.60%, 9개월 TD 금리는 10bp 상승한 5.60%이다. 이러한 인상은 주요 경쟁 은행들과 딱 일치한다.

다음은 현재 주요 시중 은행에서 광고하는 가장 낮은 정기 주택 담보 대출 금리의 업데이트된 스냅샷이다.




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