ASB, 부동산 거래 줄어들자… ‘적극적 금리 인하’로 경쟁 은행 앞질러

ASB 은행은 지난 6주간의 조용한 금리변화 이후 이번 주부터 주택담보대출 시장에서 약간의 금리 인하를 시작했다.

그러나, 그들은 기본적으로 대부분의 금리 시장이 이미 정착해 있어 기본적으로 ASB의 행보는 크게 주목할 만한 것은 아니다.

ASB는 5년 고정금리를 제외하고 전반적으로 고정 금리를 10bp에서 20bp 사이로 내렸다.

그러나 ASB는 여전히 1년 고정 금리가 키위뱅크보다 15bps, 18개월 고정 금리는 BNZ보다 19bps, 2년 고정 금리는 ANZ보다 14bps 높다. ASB가 주요 경쟁은행들보다 이점이 있는 것은 4년과 5년 고정 금리에 대한 것이다.

주택담보대출 시장은 현재 제로섬 재 대출 시장으로 경쟁하고 있지만, 이례적인 여름 침체기를 맞고 있다.

도전적인 은행들은 더 낮은 주택 대출 금리를 제안하고 있으며, 특히 차이나 뱅크는 1~3년 만기 고정 금리를 모두 6% 이하로 광고하고 있다. 이것들은 적어도 타 시중 은행들에 비해 50bp 이상의 저렴한 금리 장점이다.

도매 시장에서 금리는 더 낮다. 3월 초 이후 스왑 금리는 약 -30bp 하락했다. 그러나 도매 스와프 금리는 실제로 2월 초나 2월에 현재보다 낮았기 때문에 최근 변동성이 완만한 양상을 보이는 것이 특징이다. 2023년 초부터 스와프 금리는 일반적으로 -30 bp 더 낮아졌다.

주택대출 수요가 적을 때는 도매 스와프 시장 동향의 영향력이 약해진다.

다음은 현재 주요 시중 은행에서 제공하는 최저 광고 고정 주택담보대출 금리의 업데이트된 스냅샷이다.