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BNZ 경제학자, ‘2024년 주택가격 전망치 '5% → 2%'’ 낮춰

BNZ 경제학자는 이제 2024년 주택 가격이 이전 전망치인 5%에서 2% 상승하는 데 그칠 것으로 예상하며, 최근의 낮은 전망조차도 '하락할 위험'이 있다고 말한다.


BNZ 경제학자는 당초 5% 상승을 전망한 이후 올해 주택 가격이 단지 2% 상승하는 데 그칠 것으로 보고 있다.


그리고 그들은 새롭고 더 낮은 2% 전망조차도 더 "하락할" 위험이 있다고 말한다.


BNZ의 수석 경제학자 마이크 존스는 최근 발간한 Property Pulse 부동산 전문지에서 작년의 월간 주택 가격 상승에 대한 당초 전망은 "이제 잘못된 시작처럼 보인다"고 말했다.


존스는 "높은 모기지 금리, 경제 및 노동시장의 악화 그리고 판매 물량의 급증 속에서 현재의 불안한 모멘텀은 더 오래 지속될 것으로 생각한다"고 말했다.


그는 여전히 내년에는 더 뚜렷한 상승세를 예상하고 있으며 2025년에는 주택 가격이 7% 상승할 것으로 전망하고 있다.


존스는 최근 뉴질랜드 부동산협회(REINZ) 주택 데이터에 따르면 주택가격지수(HPI)가 1~4월(계절에 따라 조정)에 본질적인 성장이 없는 것으로 기록됐다고 밝혔다.


"이로 인해 주택 가격은 2023년 2월 주기 최저치보다 약 3% 높게 유지됩니다."


그는 첫 주택 구매자(FHB)들의 활동 수준이 높아졌다고 지적했지만, 이와는 대조적으로 투자자들은 "관심이 적다"고 말했다.

그는 신규 투자자 대출이 2022년 FHB와 눈에 띄게 차이가 났고 전체의 약 16%까지 추적했다며, 절대적인 측면에서 2023년 초에 기록한 저점을 아직 실질적으로 회복하지 못했다고 설명했다.


이어, 지금까지 새 정부의 투자자 세제 정책 변화로 인한 투자자 수요에 대한 긍정적인 영향은 고금리와 치솟는 보험료, 세금 및 유지보수 비용 등으로 타격을 입은 현금 흐름으로 상쇄되고 있는 것으로 보인다고 말했다.


"이 얘기들은 단기적으로 투자자들이 방관하고 있다는 것을 보여줍니다. 7월 브라이트-라인 테스트가 2년으로 돌아오면 투자자들의 매도 의향이 높아지는 것을 볼 수 있지만, 우리는 이러한 영향이 작을 것으로 예상합니다."



또한, 다양한 장단점을 따져보면서 존스는 주택 가격 펀더멘털이 "지난 업데이트 당시보다 전반적으로 지지도가 낮다"고 말한다.


경제 및 노동 시장 여건이 악화되었고 모기지 금리는 더 오래 높은 상태로 유지될 것이며, 판매되지 않고 있는 부동산의 급증이 해소되기 까지는 다소 시간이 걸릴 것이라는 것.

따라서, 은행은 2024년 주택 가격 인플레이션 기대치를 낮췄다는 설명이다.


하지만, BNZ 경제학자들은 현재의 주택 가격 정체기가 결국에는 보다 명확한 가격 상승으로 이어질 것이라는 견해를 유지하고 있다.

그는 이 점에서 가장 중요한 것은 모기지 금리가 내년부터 하락세를 보이기 시작할 것이라는 견해라며 수요 친화적인 주택정책과 경제 회복이 이를 뒷받침할 것이라고 말했다.



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