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Fletcher Residential, 오클랜드 북서부 지역...초대형 주거단지 시동

  • 20ha 거대한 주택 프로젝트 시작…리버헤드 부지매입 동의 얻어


뉴질랜드에 상장된 가장 큰 건설업체가 오클랜드 북서부 지역의 시골 땅을 거대한 새 주택지역으로 변경하기 위해 매입하는 데 정부의 동의를 얻어냈다.

해외투자청(OIO, Overseas Investment Office)은 지난주 Fletcher Building의 자회사인 Fletcher Residential이 익명을 원한 판매자로부터 20ha를 매입할 수 있는 신청이 승인됐다고 밝혔다.


이 동의는 같은 달 정부와 분쟁지역인 Ihumātao 토지를 매입하기로 합의한 후 Mangere에서 논란이 되고 있는 부지를 3,000만 달러에 매각하면서 이루어졌다.



리버헤드(Riverhead)는 이제 Steve Evans가 이끄는 자회사인 Fletcher Residential의 새로운 관심사가 되었다.


지난 주 OIO는 Fletcher Residential은 주거용 토지를 개발하고 새로운 주거지를 건설하는데, 위치는 오클랜드 북서쪽 리버헤드에 있는 20ha의 시골 토지라고 밝혔다.


빠르게 성장하는 오클랜드 인구와 그 지역의 특징에 대응하기 위해 도시용지로 개발하기 위해 토지를 주거지로 개발할 예정이라고 밝혔다.

주택 건설은 조기 구역 변경으로 인한 투자로 5년에서 8년 더 빨리 이루어질 것 같으며, 이 투자는 더 많은 주택을 더 빨리 공급하겠다는 정부의 목표를 앞당길 것이라고 전했다.


뉴질랜드에서 가장 큰 주택 건설업체 중 하나인 이 회사는 뉴질랜드에 도움이 되는 많은 투자를 해왔는데, NZX에 상장된 Fletcher Building을 통해서 일반인들도 이 사업에 참여할 수 있다고 한다.


이 사업은 정부의 최종 허가를 받는데 유리한 요소들이 많다. Damien O'Connor 국토정보부 장관 겸 재무부 차관이 동의했으며, David Parker와 Megan Woods 둘 다 재무부 차관이다.

토지가 농촌지역의 큰 부지라서 민감한 지역으로 분류돼 동의가 필요했고, Fletcher는 49%가 호주인 소유라서 해외 법인으로 분류되기 때문에 역시 동의가 필요했다. 비록 뉴질랜드 NZX에 상장되어 있지만, 회사 주주의 19.9%만이 키위다. 미국인들이 15% 그리고 영국인들은 7%의 주식을 가지고 있다.


Fletcher는 Riverhead Rd에서 7ha와 같은 도로의 다른 블록에서 1ha 그리고 Lathrope Rd에서 약 8ha와 같은 도로 다른 블록에서 4ha를 더 구입할 수 있다. Lathrope Rd는 Old North Rd 교차로 근처에서 Riverhead Rd를 만난다.



토지 판매업자에 대한 유일한 정보는 뉴질랜드가 100% 소유하고 있다는 것이며, Simpson Grierson의 Gregory Allan이 Fletcher를 대신했다는 정도다.


코멘트를 받기 위해 접근하자 Fletcher는 "세부 사항에 대해서는 아직 너무 이르니 개발 단계가 가까워지면 발표하겠다”고 대답을 거절했다.


Fletcher Residential은 2045년까지 Taupaki 마을 옆에 수천 채의 집을 지을 수 있는 Kumeu 인근 낙농지 109ha를 매입한 후 현지인들의 분노를 일으켰다.


지난 12월, 헤럴드는 “이 지역 국회의원인 Chris Penk가 거듭되는 난 개발로 인해 오클랜드의 북서부 지역이 교통체증과 교실 부족에 허덕이고 있다”고 주장한 것을 보도했다.


오클랜드 의회도 플레처의 새로운 부지가 미래의 도시 성장을 위해 지정된 지역 밖에 위치해 있다며 우려를 표명하고, 이로 인해 도시 성장 계획이 차질을 빚고 세금 납부자에게 더 많은 비용을 부과할 위험이 있다고 말했다.



Fletcher Residential은 오클랜드에 있는 모든 주택의 계획, 건설 및/또는 판매를 계획하고 있는 장소(Beachlands, Glen Innes, Hobsonville Point, Karaka, Ormiston Panmure, Red Beach, Stonefields, Swanson, Te Atatū Peninsula, Waiata Shores 및 Whenuapai)를 나열했다.


2020년 6월 30일까지 Fletcher Residential은 주택 개발로 4억6,600만 달러의 수익을 올렸는데, 이는 전년도의 6억3,900만 달러보다 감소한 것이다. 이 회사는 Covid-19와 3월 말부터의 폐쇄로 인해 필수적인 건설 공사를 제외한 모든 작업이 거의 중단되었다고 지적했다.



3월부터 5월 초까지의 주택 시장은 Covid-19 레벨 4의 봉쇄로 인해 부정적인 영향을 받았다. 이러한 중요한 시기에 판매가 부진해지자 주택 완공이 지연되면서 전년도의 755채에 비해 2020회계연도에는 666채가 차익 실현되었다.


5월과 6월의 주택 시장은 활발했지만, 대부분의 매매는 새로운 회계 연도에 해결될 것이다. 60만~90만 달러대인 오클랜드 주택에 대한 수요가 특히 강세를 보여 최초 매수자와 투자자 모두의 관심을 반영하고 있다고 이 회사는 연례보고서에서 밝혔다.


이 사업부서의 현금 흐름은 전년도의 9,500만 달러에 비해 1억1,800만 달러였다. Fletcher Residential 연례 요약에 따르면, 현금 흐름에는 Wiri 토지개발 매각을 위한 5,000만 달러의 영수증을 포함했다고 한다.




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