NZ 평균 집값 연간 19.1% 오른 68만 달러, 오클랜드는 21.6% 오른 110만 달러 기록

올해 들어 4월까지 전국 집값이 19.1% 올랐고 오클랜드는 21.6% 오르는 등 집값 상승률을 경신한 것으로 나타났다.

5월 14일 발표된 부동산협회(Real Estate Institute) 자료에 따르면 지난해 4월 전국 평균 집값이 68만 달러에서 2021년 4월까지 81만 달러로 급등했다.

오클랜드의 평균가격은 지난 달 92만5,000 달러에서 112만 달러로 뛰어올라 새로운 기록을 세웠다. 이 도시의 두 지역에서도 새로운 기록이 세워졌는데, 마누카우 시티는 107만 달러, 프랭클린은 83만8,000달러를 기록했다.

그런데 기스본, 마나와투-왕가누이, 말보로, 오타고 지역 등의 연간 가격이 45% 이상 상승한 것에 대해서는 상당히 놀랍다.

그녀는 오클랜드 지역이 또 다른 기록적인 평균 가격에 도달했다는 것에 놀랍고, 3번 연속해 기록을 기록했다는 사실에 대해서도 경이적이라고 말했다.

뉴플리머스 지역은 62만 달러의 평균가격으로 6반의 기록을 갱신했으며, 타우랑가 시는 93만7,500달러의 평균가격을 기록해 연속적으로 4번의 평균가격을 갈아치웠다.

기스본 지역 69만 달러와 말보로 지역의 67만2,000 달러는 연속적으로 3번의 기록적인 평균가격을 갈아치웠다.

퀸스타운 지역은 지난달 평균가격이 120만 달러로 2개월 연속하여 사상 최고가를 기록했다.

알렉산더는 이런 추세로 상승세가 계속될 것으로 예상하지 않는다.

하지만, 4월 전국 부동산 매매일수는 연간 34일에서 29일로 5일 줄었다. 오클랜드 주택은 지난달 판매기간이 31일로 기존 34일보다 줄었고, 4월 기준 판매기간은 6년 만에 가장 짧았다.

경매로 팔린 전체 부동산의 거의 3분의 1 또는 30%는, 1960년대경 기록이 시작된 이래 4월 한 달 동안 가장 높은 경매 비율이다.

오클랜드는 뉴질랜드에서 4월에만 1,246 채의 부동산이 경매로 팔려, 가장 높은 비율을 차지했는데, 이는 기록이 시작된 이후 한달 간의 경매에서 가장 높은 비율이다. 그 다음은 기스본으로 뉴질랜드 경매에서 두 번째로 높았다.

키위뱅크의 경제학자 제레미 카우치먼은 4월 판매량이 계절적으로 조정되면 실제로 6% 가까이 감소했다고 말했다. 그는 3월부터 4월까지 5.9% 감소했다고 계산했고, 2월부터 3월까지 거래량이 0.1% 정도 밖에 증가하지 않았다고 말했다.

그는 최근의 양도소득세 확대 등의 정책 변화가 시장에 상당한 영향을 미쳤는지 여부에 따른 결과는 몇 달이 걸릴 것이라고 말하며, 대형 컨테이너 선적처럼 주택시장의 급 상승세를 늦추는 데는 다소 시간이 걸릴 수 있다고 말했다.

부동산협회는 시장에서의 부동산 가치를 측정하는 주택가격지수가 연간 26.8% 상승하여 3775로 지수상 최고치를 경신했다고 밝혔다.

이는 기록이 시작된 이후 연간 HPI 상승률 중 가장 높은 수치로, 11개월 연속 최고치를 경신했다.

오클랜드를 제외한 뉴질랜드 HPI는 주택가격이 연간 28.6% 올라 3804를 나타냈다.