뉴질랜드, “부동산 위험순위 세계 1위”에 선정...한국 19위 안정적

뉴질랜드의 부동산 가격 폭등은 블룸버그 이코노믹스(Bloomberg Economics)의 새로운 보고서에서 우리가 세계에서 가장 "거품이 많은" 주택 시장으로 선정되는 것을 목격했다.

이 뉴스매체는 6월 15일(화요일, 현지시간) 최신 ‘버블 랭킹’을 발표하면서 국가별 가격대비 임대료 비율, 가격대비 소득 비율, 실질적 물가 상승률, 명목상 물가 상승률, 연간 신용 증가율 등 5가지 기준으로 국가를 평가했다.

수치가 높을수록 가격 조정의 위험이 커지는데, 안타깝게도 OECD에서는 뉴질랜드가 그 어느 때보다도 조정이 될 것으로 보인다고 한다. 또한, 블룸버그 통신은 2008년 글로벌 금융위기 당시보다 높은 비율을 보이고 있다고 보도했다.

경제학자 니라즈 샤는 블룸버그의 부동산 버블 게이지 플래시 2008 레벨 알림(Bloomberg의 Property Bubble Gauges Flash 2008 Level Alert)에서 "대유행으로 인한 일련의 호재로 인해 전 세계적으로 집값이 전례 없는 수준으로 치솟고 있다"고 썼다.

"기록적인 저금리와 유례없는 재정 부양책 그리고 폐쇄로 사용치 못한 개인의 저축 및 제한된 주택 물량 그리고 세계 경제의 회복에 대한 기대감 등이 모두 기여하고 있다."

만약 OECD 국가에서 상황이 나빠진다면, 뉴질랜드에서는 최악의 상황이다.

5개 지표에서의 저조한 실적은 뉴질랜드가 1위를 차지했는데, 캐나다, 스웨덴, 노르웨이, 영국, 덴마크, 미국 같은 다른 국가의 '거품이 많은' 주택 시장보다 앞섰다.

기준 5가지 중 4가지에서 뉴질랜드는 최악의 점수를 받았는데, 우리는 가격대비 임대료 비율(211.1), 가격대비 소득비율(166.6), 실질적인 가격 상승률(13.2%)과 명목상 가격 상승률(14.5%)을 기록해 이 부문에서 가장 높았다.

뉴질랜드의 연간 신용 증가율(6%)만이 OECD 국가 중 가장 높은 수준을 기록하지 못했는데, 이는 프랑스(11.2%)가 차지했다.

하지만 샤는 비록 위험 지표가 높고, 금리가 낮고, 대출 기준이 높으며, 신중한 정책들이 시행되고 있어 2008년처럼 상황이 곧 무너지지는 않을 것이라고 말한다.

블룸버그 통신은 앞으로의 기간은 "붕괴보다는 냉각으로 특징지어질 것"이라고 보도했다.

지난 1년 동안 뉴질랜드의 주택 가격은 크게 올랐다. 정부는 3월에 부동산 투자를 진정시키고 첫 주택 구입자들을 돕기 위한 노력의 일환으로 새로운 주택 정책들을 발표했다.

정부의 이러한 움직임에도 불구하고, 최근의 Quotable Value 데이터에 따르면, 5월까지의 평균 주택 가격은 불과 석 달 만에 8.9% 상승했다.

일부 경제학자들은 금리가 올라갈 때까지 주택 가격의 상승은 멈추지 않을 것이라고 입을 모은다.

ASB 은행의 최근 경제 전망은 주택 시장이 여전히 "붕괴되지 않을" 상태로 남아 있으며, 올해 주택 가격이 또 10% 오를 것으로 예상하고 있다.