๋ด์ง๋๋์ ๋ถ๋์ฐ ๊ฐ๊ฒฉ ํญ๋ฑ์ ๋ธ๋ฃธ๋ฒ๊ทธ ์ด์ฝ๋ ธ๋ฏน์ค(Bloomberg Economics)์ ์๋ก์ด ๋ณด๊ณ ์์์ ์ฐ๋ฆฌ๊ฐ ์ธ๊ณ์์ ๊ฐ์ฅ "๊ฑฐํ์ด ๋ง์" ์ฃผํ ์์ฅ์ผ๋ก ์ ์ ๋๋ ๊ฒ์ ๋ชฉ๊ฒฉํ๋ค.
๋ด์ง๋๋(1), ์บ๋๋ค(2), ์ค์จ๋ด(3), ๋ ธ๋ฅด์จ์ด(4), ๋ฏธ๊ตญ(5) ์
ํ๊ตญ 19์์ ์ฌ๋ผ OECD๊ตญ๊ฐ ์ค ์์ ์ , ์ผ๋ณธ(23)
์ด ๋ด์ค๋งค์ฒด๋ 6์ 15์ผ(ํ์์ผ, ํ์ง์๊ฐ) ์ต์ โ๋ฒ๋ธ ๋ญํนโ์ ๋ฐํํ๋ฉด์ ๊ตญ๊ฐ๋ณ ๊ฐ๊ฒฉ๋๋น ์๋๋ฃ ๋น์จ, ๊ฐ๊ฒฉ๋๋น ์๋ ๋น์จ, ์ค์ง์ ๋ฌผ๊ฐ ์์น๋ฅ , ๋ช ๋ชฉ์ ๋ฌผ๊ฐ ์์น๋ฅ , ์ฐ๊ฐ ์ ์ฉ ์ฆ๊ฐ์จ ๋ฑ 5๊ฐ์ง ๊ธฐ์ค์ผ๋ก ๊ตญ๊ฐ๋ฅผ ํ๊ฐํ๋ค.
์์น๊ฐ ๋์์๋ก ๊ฐ๊ฒฉ ์กฐ์ ์ ์ํ์ด ์ปค์ง๋๋ฐ, ์ํ๊น๊ฒ๋ OECD์์๋ ๋ด์ง๋๋๊ฐ ๊ทธ ์ด๋ ๋๋ณด๋ค๋ ์กฐ์ ์ด ๋ ๊ฒ์ผ๋ก ๋ณด์ธ๋ค๊ณ ํ๋ค. ๋ํ, ๋ธ๋ฃธ๋ฒ๊ทธ ํต์ ์ 2008๋ ๊ธ๋ก๋ฒ ๊ธ์ต์๊ธฐ ๋น์๋ณด๋ค ๋์ ๋น์จ์ ๋ณด์ด๊ณ ์๋ค๊ณ ๋ณด๋ํ๋ค.
๊ฒฝ์ ํ์ ๋๋ผ์ฆ ์ค๋ ๋ธ๋ฃธ๋ฒ๊ทธ์ ๋ถ๋์ฐ ๋ฒ๋ธ ๊ฒ์ด์ง ํ๋์ 2008 ๋ ๋ฒจ ์๋ฆผ(Bloomberg์ Property Bubble Gauges Flash 2008 Level Alert)์์ "๋์ ํ์ผ๋ก ์ธํ ์ผ๋ จ์ ํธ์ฌ๋ก ์ธํด ์ ์ธ๊ณ์ ์ผ๋ก ์ง๊ฐ์ด ์ ๋ก ์๋ ์์ค์ผ๋ก ์น์๊ณ ์๋ค"๊ณ ์ผ๋ค.
"๊ธฐ๋ก์ ์ธ ์ ๊ธ๋ฆฌ์ ์ ๋ก์๋ ์ฌ์ ๋ถ์์ฑ ๊ทธ๋ฆฌ๊ณ ํ์๋ก ์ฌ์ฉ์น ๋ชปํ ๊ฐ์ธ์ ์ ์ถ ๋ฐ ์ ํ๋ ์ฃผํ ๋ฌผ๋ ๊ทธ๋ฆฌ๊ณ ์ธ๊ณ ๊ฒฝ์ ์ ํ๋ณต์ ๋ํ ๊ธฐ๋๊ฐ ๋ฑ์ด ๋ชจ๋ ๊ธฐ์ฌํ๊ณ ์๋ค."
๋ง์ฝ OECD ๊ตญ๊ฐ์์ ์ํฉ์ด ๋๋น ์ง๋ค๋ฉด, ๋ด์ง๋๋์์๋ ์ต์ ์ ์ํฉ์ด๋ค.
5๊ฐ ์งํ์์์ ์ ์กฐํ ์ค์ ์ ๋ด์ง๋๋๊ฐ 1์๋ฅผ ์ฐจ์งํ๋๋ฐ, ์บ๋๋ค, ์ค์จ๋ด, ๋ ธ๋ฅด์จ์ด, ์๊ตญ, ๋ด๋งํฌ, ๋ฏธ๊ตญ ๊ฐ์ ๋ค๋ฅธ ๊ตญ๊ฐ์ '๊ฑฐํ์ด ๋ง์' ์ฃผํ ์์ฅ๋ณด๋ค ์์ฐ๋ค.
๊ธฐ์ค 5๊ฐ์ง ์ค 4๊ฐ์ง์์ ๋ด์ง๋๋๋ ์ต์ ์ ์ ์๋ฅผ ๋ฐ์๋๋ฐ, ์ฐ๋ฆฌ๋ ๊ฐ๊ฒฉ๋๋น ์๋๋ฃ ๋น์จ(211.1), ๊ฐ๊ฒฉ๋๋น ์๋๋น์จ(166.6), ์ค์ง์ ์ธ ๊ฐ๊ฒฉ ์์น๋ฅ (13.2%)๊ณผ ๋ช ๋ชฉ์ ๊ฐ๊ฒฉ ์์น๋ฅ (14.5%)์ ๊ธฐ๋กํด ์ด ๋ถ๋ฌธ์์ ๊ฐ์ฅ ๋์๋ค.
๋ด์ง๋๋์ ์ฐ๊ฐ ์ ์ฉ ์ฆ๊ฐ์จ(6%)๋ง์ด OECD ๊ตญ๊ฐ ์ค ๊ฐ์ฅ ๋์ ์์ค์ ๊ธฐ๋กํ์ง ๋ชปํ๋๋ฐ, ์ด๋ ํ๋์ค(11.2%)๊ฐ ์ฐจ์งํ๋ค.
ํ์ง๋ง ์ค๋ ๋น๋ก ์ํ ์งํ๊ฐ ๋๊ณ , ๊ธ๋ฆฌ๊ฐ ๋ฎ๊ณ , ๋์ถ ๊ธฐ์ค์ด ๋์ผ๋ฉฐ, ์ ์คํ ์ ์ฑ ๋ค์ด ์ํ๋๊ณ ์์ด 2008๋ ์ฒ๋ผ ์ํฉ์ด ๊ณง ๋ฌด๋์ง์ง๋ ์์ ๊ฒ์ด๋ผ๊ณ ๋งํ๋ค.
๋ธ๋ฃธ๋ฒ๊ทธ ํต์ ์ ์์ผ๋ก์ ๊ธฐ๊ฐ์ "๋ถ๊ดด๋ณด๋ค๋ ๋๊ฐ์ผ๋ก ํน์ง์ง์ด์ง ๊ฒ"์ด๋ผ๊ณ ๋ณด๋ํ๋ค.
์ง๋ 1๋ ๋์ ๋ด์ง๋๋์ ์ฃผํ ๊ฐ๊ฒฉ์ ํฌ๊ฒ ์ฌ๋๋ค. ์ ๋ถ๋ 3์์ ๋ถ๋์ฐ ํฌ์๋ฅผ ์ง์ ์ํค๊ณ ์ฒซ ์ฃผํ ๊ตฌ์ ์๋ค์ ๋๊ธฐ ์ํ ๋ ธ๋ ฅ์ ์ผํ์ผ๋ก ์๋ก์ด ์ฃผํ ์ ์ฑ ๋ค์ ๋ฐํํ๋ค.
์ ๋ถ์ ์ด๋ฌํ ์์ง์์๋ ๋ถ๊ตฌํ๊ณ , ์ต๊ทผ์ Quotable Value ๋ฐ์ดํฐ์ ๋ฐ๋ฅด๋ฉด, 5์๊น์ง์ ํ๊ท ์ฃผํ ๊ฐ๊ฒฉ์ ๋ถ๊ณผ ์ ๋ฌ ๋ง์ 8.9% ์์นํ๋ค.
์ผ๋ถ ๊ฒฝ์ ํ์๋ค์ ๊ธ๋ฆฌ๊ฐ ์ฌ๋ผ๊ฐ ๋๊น์ง ์ฃผํ ๊ฐ๊ฒฉ์ ์์น์ ๋ฉ์ถ์ง ์์ ๊ฒ์ด๋ผ๊ณ ์ ์ ๋ชจ์๋ค.
ASB ์ํ์ ์ต๊ทผ ๊ฒฝ์ ์ ๋ง์ ์ฃผํ ์์ฅ์ด ์ฌ์ ํ "๋ถ๊ดด๋์ง ์์" ์ํ๋ก ๋จ์ ์์ผ๋ฉฐ, ์ฌํด ์ฃผํ ๊ฐ๊ฒฉ์ด ๋ 10% ์ค๋ฅผ ๊ฒ์ผ๋ก ์์ํ๊ณ ์๋ค.