'뉴질랜드 집값 계속 하락'… 여전히 구매자 시장

뉴질랜드 집값이 10개월 연속 하락하면서 매수자들이 여전히 힘의 우위를 유지하고 있는 것으로 나타났다.

가장 최근에 발표된 코어로직 보고서에 따르면 주거용 부동산의 가치는 작년에 비해 7.2% 하락했다.

이는 2009년 5월(-7.9%) 이후 가장 큰 하락폭이다.

뉴질랜드 코어로직의 부동산 경제학자 켈빈 데이비드슨은 역사적으로 볼 때 1월에 부동산 가치가 일반적으로 더 하락하는 것을 보는 것은 놀라운 일이 아니라고 말했다.

데이비드슨은 주택 소유자들이 실업률이 여전히 낮은 상황에서 부동산 매물이 늘어나고 있다는 실질적인 증거를 아직 보지 못했다고 말했다.

지난달의 정치적 변화가 부동산 시장에 실질적인 영향을 미쳤는지 여부를 결정하기에는 아직 이르지만, 데이비드슨은 10월 14일 총선을 전후로 어떤 정당이 다음 정권을 잡을 것인지에 대해 우려가 있기 때문에 불안정한 요소는 내재돼 있다고 말했다.

"의심할 여지없이 일부 기존 투자자와 예비 부동산 투자자들은 노동당의 브라이트라인(Brightline)과 이자 공제율 변화를 되돌리겠다는 공약을 바라고 있을 것이다. 하지만 오래된 진부한 말처럼, 정치에서 보장되는 것은 아무것도 없다"고 그는 말했다.

▶오클랜드

오클랜드가 한 달 동안 0.1% 소폭 하락한 것은 시티 지역이 0.8% 상승하는 등 혼합된 상황을 반영했지만, 로드니, 와이타케레, 파파쿠라, 프랭클린은 꾸준한 하락세를 기록했다. 10월 이후 0.4% 상승했음에도 불구하고 오클랜드 시의 평균 가치는 여전히 1년 전보다 7.2% 낮으며, 슈퍼시티의 다른 대부분 지역은 8~10% 하락했다.

▶웰링턴

웰링턴은 주요 하위 시장에서 보편적이지는 않았지만, 2023년 첫 달에 계속 하락했다. 포리루아는 0.9% 상승한 반면 카피티 코스트의 하락폭은 상대적으로 작았다. 반면에, 로어 허트와 웰링턴 시티는 둘 다 약 1% 더 하락했다. 전체적으로 볼 때, 더 넓은 웰링턴 지역은 지난 한 해 동안 18.1% 하락했고, 어퍼 허트는 21.6% 하락했다.

▶더니든

그러나 더니든과 웰링턴은 1월 전국 평균보다 큰 하락을 기록했다

더니든은 지난 10월 이후 0.3% 소폭 하락하는 등 다소 회복력을 보이기 시작했다. 하지만, 2022년 1월보다 여전히 10% 낮다.

▶기타지역

데이비드슨은 주요 도시 외 지역 시장을 분석할 때, 변화의 일관성이 없는 특성을 반복했으며, 이는 주기의 어느 시점에서든 다른 지역적 요인을 고려할 때 예상되는 것이라고 말했다.

그는 "기스본, 황가누이, 뉴플리머스, 퀸스타운, 인버카길은 모두 1월 평균 부동산 가치가 상승한 반면 헤이스팅스는 1.9% 하락했고 넬슨의 하락폭은 1% 선에 크게 미치지 못했다"고 말했다.

데이비드슨은 앞으로 고점대비 15-20% 정도까지 하락할 가능성은 여전히 남아 있다며, 올 하반기에는 더 낮은 가격이 나타날 수 있다고 예측했다.

그러나 그는 어느 방향으로 든 위험이 있다고 경고했다.

그는 "중앙은행이 2월 22일 공식현금금리(OCR)를 0.75% 인상하든 0.5% 인상하든 상관없이 대부분의 고정금리는 최고점에 달했거나 근접해 있다"고 말했다.

데이비드슨은 2022년 마지막 분기 실업률과 임금 등 노동시장을 매우 예의주시하고 있다고 밝혔다.