아파트 구매를 고려하나? 몇 가지 장단점 설명

첫 주택을 사거나, 집 규모를 줄이거나, 이별 후 다시 시작하거나, 투자를 한다면 아파트를 고려하고 있을 수 있다. 하지만 장기적으로 좋은 생각일까? - 에드 맥나이트.

집값이 너무 비싸서 답답한 가? 1972년에 집을 사지 않은 여러분과 다른 모든 분들 말이다. 그러니 아파트를 사는 것을 생각하고 있을 수도 있다. 결국 아파트는 주택에 비해 더 저렴한 경향이 있는데, 특히 오클랜드나 웰링턴과 같이 비싼 도시에 살고 있다면 더욱 그렇다.

하지만 좋은 생각일까? 장단점은 무엇일까? 그리고 그들의 낚싯바늘은 주의해야 할까?

장점: 아파트가 더 저렴하다

오클랜드에서 평균가 집을 사는 사람은 2025년 1월에 1,020,000달러를 썼다. 같은 달에 아파트를 사는 사람은 570,000달러를 썼다. 따라서 아파트 구매자는 평균 45% 적게 썼다.

즉, 그렇게 큰 보증금이 필요하지 않다는 뜻이다. 첫 번째 주택을 사는 사람이라면 집을 사는 데 204,000달러(20%)의 보증금이 필요한 대신 평균 아파트를 사는 데 114,000달러만 있으면 될 수도 있다.

이로 인해 주택 소유에 대한 장벽을 낮춘다. 또한 제가 처음으로 구매한 부동산이 크라이스트처치의 침실 2개짜리 아파트였던 이유 중 하나이기도 하다. 저는 아파트에 385,000달러를 지불했고, 당시 평균가 주택은 499,000달러에 팔렸다.

하지만 아파트는 첫 주택 구매자가 발판으로만 사용하는 것은 아니다. 일부 은퇴자는 주택 자산을 은퇴 자금으로 사용하고자 한다. 가족의 큰 집을 팔아 더 작은 집을 사는 대신 일부 은퇴자는 아파트를 선택한다.

아파트가 훨씬 저렴하기 때문에 수십만 달러를 자유롭게 사용할 수 있다. 그런 다음 이를 사용해 NZ Super의 부족함을 메울 수 있다.

장점: 아파트는 편리하다

아파트는 종종 도심 근교에 위치하므로, 외식, 사교 활동 등 도시 생활의 모든 혜택을 즐긴다면 좋은 선택이 될 수 있다.

만약 귀하가 시내에서 일한다면, 아파트에 살면 걸어서 직장에 갈 수 있어 출퇴근에 드는 시간과 비용을 절약할 수 있다.

그리고 아파트가 일반적으로 작은 편이므로 유지 관리가 덜 필요하고 보안이 더 좋다. 이제 현관문이 두 개 있고 이웃도 더 많아졌다.

장점: 높은 임대 수익률

부동산 투자자들은 아파트를 선호하는 경향이 있다. 특히 수익을 노릴 때 그렇다.

아파트는 구매 비용이 상당히 저렴하지만 여전히 좋은 임대 수입을 올린다. 즉, 아파트는 종종 주택보다 임대 수익률이 높다.

단점: 소도시 선택권이 제한적

뉴질랜드의 아파트는 도시 현상인 경향이 있다. 우리의 작은 도시 중 일부는 아파트 건물이 거의 없다.

따라서 도시에서 아파트를 사는 것이 주택보다 저렴할 수 있지만, 도시 생활은 자동으로 더 높은 생활비를 지출하게 된다. 작은 도시나 마을에 있는 정원이 있는 주택도 마찬가지로 저렴할 수 있다.

단점: 가치 상승이 느리다

아파트는 일반적으로 타운하우스나 주택만큼 가치가 빨리 오르지 않는다. 평균적으로 타운하우스와 주택은 아파트보다 연간 2.9% 더 빨리 가치가 상승하고 있다.

따라서 부동산 투자자이고 주로 자본 증식을 원한다면 아파트는 적절한 선택이 아닐 수 있다.

단점: 숨겨진 비용

아파트는 일종의 관리법인인 바디콥을 통해 숨겨진 비용이 발생할 수 있다. 우선 일반적으로 유지 관리, 보험 및 건물 관리를 위해 연간 3,000달러에서 7,000달러를 바디콥에 지불한다.

2021년에 저는 친구가 사고 싶어하는 아파트를 조사하는 것을 돕고 있었다. 가격이 적당해 보였고, 그녀는 그 부동산을 좋아했다. 그래서 그녀가 제안을 하기 전, 우리는 바디콥 회의록을 살펴보았다.

여기서 우리는 잠재적인 아파트 구매자가 잠시 생각해봐야 할 위험 신호를 발견했다.

모든 바디콥은 법적으로 장기 유지 관리 계획을 가져야 한다. 종종 소유주는 장기 수리를 충당하기 위해 기금에 돈을 납부해야 한다.

제 친구가 1990년대에 지어진 아파트를 보고 있었는데, 장기 기금이 없었다. 그래서 주인들이 기금을 마련하려 노력했다. 그러니까 그녀가 아파트를 샀다면, 그녀는 정상적인 바디콥 비용과 매년(향후 15년 동안) 장기 수선 기금으로 2,880달러를 더 내야 했다. 총 43,200달러가 더 필요했던 것이다.

결국 그녀는 이것이 마음에 들지 않아 그만두었다.

좋은 소식은 정부가 2022년에 새로운 법률을 통과시켜 아파트를 구매할 때 바디콥에서 더 많은 정보를 제공해야 한다는 것이다. 따라서 이제 바디콥은 날씨 문제로 인해 진행 중이거나 이전의 문제나 부동산이 지진 위험 지역으로 분류되었는지 여부를 알려야 한다. 중요한 것은 장기 유지 관리 계획에 대한 세부 정보도 공유해야 한다는 것이다.

올바른 선택하기

궁극적으로 주택과 아파트 사이의 결정은 간단하지 않다. 아파트는 저렴함, 편의성, 라이프스타일의 이점을 제공하지만 일반적으로 자본 이득이 낮고 숨겨진 비용이 따른다.

에드 맥나이트는 오클랜드에 거주하는 경제학자이자 부동산 투자 플랫폼인 오페스 파트너스의 디렉터이다.

이 정보는 일반적인 성격을 띠고 있으므로 개인화된 금융 조언으로 받아들여서는 안 된다.