DTI 및 LVR, 이 두 단어가 어떤 의미를 갖는지

지난 화요일엔 일부 사람들이 DTI와 LVR에 대해 처음 들어본 날이었다. 하지만 한 모기지 상담사들은 DTI와 LVR은 기본적으로 사람들이 감당할 수 없는 부채를 피할 수 있도록 돕는 중앙은행의 방식일 뿐이라고 말한다.

중앙은행은 지난 화요일 올해 7월 1일부터 장기적으로 거론돼 왔던 ‘소득 대비 부채비율(DTI)’을 도입할 것이라고 확정했다.

DTI는 총 부채를 총 소득으로 나누어 계산한다. 중앙은행은 DTI 6를 도입하기로 결정했는데, 이는 그 비율을 초과하는 대출에는 은행에 대한 특별 규정이 적용된다는 것을 의미한다.

동시에 LVR(Loan To Value Ratio)에 대한 제한도 완화된다.

새라 하티건 모기지 상담사는 "중앙은행의 최근 조치는 사람들이 감당할 수 없는 부채에 빠지는 것을 방지하는 것"이라고 말했다.

그녀는 "관리가 불가능할 수도 있고 상당히 두려울 수도 있기 때문에 기본적으로 주택 대출을 위해 모기지를 받는 사람들은 연봉의 6배까지 빌릴 수 있도록 규제하는 것"고 말했다.

예전과 달리 특히 2021년과 2022년에 부동산 시장이 호황을 누리던 전성시대에는 사람들이 큰 금액의 대출을 받았는데, 이제는 다소 위기 지점이 되었다.

그녀는 대출금 상환에 어려움을 겪고 있는 사람들에게 신중하게 예산을 책정하고, 성급하게 행동하지 말라고 당부했다.

또한, 그녀는 대도시 사람들이 DTI 도입으로 더 큰 놀라움과 영향을 받았다고 덧붙였다. 왜냐하면 지방 주택들이 일반적으로 더 저렴했기 때문이다.

"오클랜드, 크라이스트처치에 주택을 가지고 있는 사람들과 대도시로 진출하는 사람들은 주택 가격이 지속 불가능한 속도로 오르고 있습니다.”

하티건은 "소득이 자본 성장과 일치하지 않는 수준에 도달하고 있어 중앙은행이 나서 제동을 걸려고 한다"고 말했다.

어머니, 아버지, 딸, 사위가 모두 함께 모기지를 받아 부동산을 구입하는 경우를 예로 들면서 이는 더 많은 가족이 함께 사는 것으로 이어질 수 있다고 그녀는 덧붙였다.