400만 달러 상당 폰슨비 정부 주택... 카운실 허가 없이 ‘토지 분할 불가’

이 나라에서 가장 비싼 정부 주택은 오클랜드의 인기 있는 문화 유산 지역 중 한 곳에 위치해 있어 분할이 불가능한 넓은 토지에 자리잡고 있다.

이 정부 주택은 오클랜드 교외의 녹음이 우거진 폰손비 거리에 있는 1900년대 빌라로, 가격은 약 400만 달러다.

이곳은 선원부터 팝스타까지 유명인이 많이 사는 지역으로, 작년에 로드는 바로 옆에 있는 그녀의 고급 빌라를 430만 달러에 팔았다.

오클랜드 카운실 기록에 따르면, 정부 주택은 619제곱미터의 토지에 있으며, 특수 지역이자 역사 유산 지역에 있기 때문에 엄격한 개발 제한을 받고 있다.

즉, 토지를 분할할 수 없으며 빌라를 재건축하려면 카운실의 허가가 필요하다.

코어로직의 데이터에 따르면, 카잉가 오라 포트폴리오에서 가장 비싼 단독 주택 5채는 모두 350만 달러 이상의 가치가 있는 것으로 나타났다.

카잉가 오라가 포트폴리오를 검토하는 동안 1,000채가 넘는 주택을 건설할 건설 프로젝트는 보류 상태이며, 7월에 결정이 내려질 예정이다.

이 기관은 또한 향후 12~18개월 동안 전국적으로 약 900채의 주택을 판매할 계획이다. 현재 시장에 나와 있는 정부 주택은 49채이고, 그 중 32채가 오클랜드에 있다.

해당 부동산을 매각해 발생한 수익은 더 저렴한 지역에 재투자될 것이다.

지난 주 전국에서 가장 비싼 정부 주택에 살고 있는 한 여성이 RNZ에 정부 소유의 이런 주택은 팔아야 한다고 말했다. 그 이유 중 하나는 그녀가 고급 교외 지역에서 살면서 점점 더 어울리지 못하는 것 같다는 느낌이 들기 때문이다.

카잉가 오라의 전략, 재무, 정책 부문 총괄 매니저인 가래스 스티븐은 정부가 소유한 가장 비싼 정부 주택 5채 중 매물로 나온 주택이 없고 개발 계획도 없다고 말했다.

하지만 그는 그것이 바뀔 수도 있다고 말했다.

"저희 포트폴리오에 있는 다른 고가의 부동산과 마찬가지로, 이 다섯 채의 주택도 추후 매각될 가능성이 있습니다. 현재 전국적인 매각 프로그램이 막 시작되었기 때문에, 매각될 주택의 평가를 지속적으로 진행하고 있습니다."

가장 가치 있는 정부 주택 5채는 모두 오클랜드에 있으며, 그 중 가장 비싼 주택 1채를 제외한 나머지는 모두 지방 카운실의 계획 규정에 따라 분할할 수 있다.

헨더슨에 있는 가장 큰 부동산은 가치가 370만 달러이고, 4,626제곱미터 규모의 토지는 큰 개발 제약이 없다.

두 번째로 큰 규모는 노스 쇼어의 힐크레스트에 있으며, 가격은 350만 달러이고, 카운실 기록에 따르면 최대 20채의 주택으로 개발될 수 있는 2,904제곱미터의 토지에 들어서 있다.

웨스트메어에 있는 다른 두 채의 주택은 각각 370만 달러와 360만 달러의 가치가 있으며, 잠재적으로 4개의 주택으로 분할할 수 있다.

코어로직의 연구 책임자인 닉 구달은 이전에 부동산의 가치가 넓은 토지에 묶여 있다고 말한 바 있다.

"그 토지에 여러 채의 주택을 지으면 더 나은 활용이 가능하고, 그 지역에 더 많은 사람이 살 수 있을 겁니다. 그러면 도시에 더 가까이 살고 싶어 하는 사람들의 수요가 많을 겁니다."

구달은 카잉가 오라가 가장 가치 있는 5개 부동산의 미래를 고려해야 한다고 생각했다.

"오클랜드 전역에 잠재적인 개발 가능성이 있는 정부 주택이 많을 겁니다. 이런 곳들이 검토 대상 목록에 포함될 거라고 예상할 수 있습니다."