은퇴자 빌리지 주택 건설 비용 '큰 폭 하락'

• 은퇴 부문에서 보다 저렴한 주택으로의 전환 시사

뉴질랜드 전역에서 승인된 신규 주택의 평균 추정 건설 비용은 작년 2분기(Q2) 이후 느리지만 꾸준히 감소하고 있는 것으로 나타났다.

Interest.co.nz에서 통계청의 건축 허가 수치에 대해 실시한 최신 분기별 분석에 따르면, 토지를 제외한 신축 주택의 평균 추정 건축 비용이 2024년 2분기에 46만 6,084달러로 정점을 찍은 후, 그 후 3분기에 걸쳐 천천히 감소해 올해 1분기에는 44만 6,310달러가 되었다.

이는 9개월 동안 1만 9,774달러(-4.2%)가 감소한 것이다.

건축 비용의 하락은 승인된 주택의 크기가 작아진 데 따른 결과가 아닌 것으로 보인다.

2024년 2분기에 건축 비용이 최고조에 달했을 때 승인된 신규 주택의 평균 면적은 142제곱미터였고, 2025년 1분기에는 141제곱미터였다.

그러나 이 수치는 또한 평방미터당 평균 추정 건축 비용이 2024년 3분기에 3,285달러로 정점을 찍은 후 2025년 1분기에 3,159달러로 감소해 평방미터당 126달러(-3.8%)가 감소했다는 것을 보여준다.

하지만 이러한 수치가 반드시 자재비나 인건비 등의 건축 비용이 감소하고 있다는 것을 의미하지는 않는다.

건축업자와 개발자들이 점점 더 경쟁이 치열해지고 가격에 민감한 시장에서 프로젝트에 대해 약간 더 저렴한 디자인과 사양을 선택하고 있는 것일 수도 있다.

지난 한 해 동안 건축 비용이 가장 크게 감소한 곳 중 하나는 은퇴자용 빌리지 단위의 건축이었다.

평균 추정 건축 비용은 2024년 2분기에 55만 1,909달러로 최고치를 기록한 후 2025년 1분기에는 39만 6,033달러로 감소해 15만 5,876달러(-28.2%)가 감소했다.

같은 기간 동안, 승인된 은퇴자 빌리지 주택의 평균 면적은 133제곱미터에서 123제곱미터로(-7.5%) 감소했고, 제곱미터당 평균 추정 건축 비용은 4,160달러에서 3,209달러로(-22.9%) 감소했다. 이는 은퇴 부문에서 보다 저렴한 상품 제공으로 전환되고 있음을 시사한다.

모든 주요 주거 유형(주택, 아파트, 타운하우스, 은퇴자용 주택)의 평균 크기와 예상 건축 비용을 보여주는 전체 건축 허가 데이터는 여기에서 확인할 수 있다.

오클랜드, 와이카토, 베이 오브 플렌티, 웰링턴, 캔터베리, 오타고 등 주요 도시 지역에 대해서도 동일한 데이터를 사용할 수 있다.