6월 기준 연체된 모기지 21,600건

• “금리 인하 시 이자 부담 완화 기대”

신용평가기관 센트릭스(Centrix)의 최근 보고서에 따르면, 2025년 6월 분기 기준 연체된 주택담보대출(모기지) 건수는 21,600건으로 집계되었다. 이는 3월의 23,700건(8년 내 최고치)에서 줄어든 수치이며, 5월 대비 300건 감소한 수치다.

센트릭스는 이번 상황을 두고 “완만한 개선(moderate improvement)”이라고 평가하며, 모기지 연체율은 1.41%로 이전 분기의 1.58%보다 감소했다고 밝혔다.

금리 인하 가능성… 차주들 숨통 트이나

센트릭스의 키스 맥러플린(Kieth McLaughlin) 대표는 “향후 12개월 내 전체 모기지의 79%가 재조정 예정”이라며, “금리 하락 시 상당수 차주들이 이자 부담 경감 효과를 누릴 수 있을 것”이라고 내다봤다.

실제로 모기지 신규 승인 건수는 전년 동기 대비 21.2% 증가했으며, 이는 “차주들이 낮은 금리를 찾아 재융자를 시도하고 있기 때문”이라고 분석했다.

반면, 2021년 부동산 호황기와 비교하면 13% 낮은 수준이며, 여전히 대출 환경은 신중함이 요구된다는 신호로 해석된다.

은행 간 대출 갈아타기 '사상 최고'

뉴질랜드 중앙은행(RBNZ)에 따르면, 6월 한 달간 모기지 신규 커밋 금액 중 30%에 해당하는 24억7,500만달러가 기존 대출을 다른 은행으로 갈아탄 경우였다.

이는 차주들이 보다 낮은 금리, 유리한 조건의 상품을 찾기 위해 활발히 이동하고 있다는 방증이다.

평균 대출 규모·연령도 지속 증가

센트릭스에 따르면, 현재 뉴질랜드에서는 약 120만 명이 주택담보대출을 보유하고 있으며, 이 중 11만 7천 명은 100만 달러 이상을 대출한 상태다.

• 평균 모기지 규모는 51만 8천 달러로 전년 대비 3.4% 증가

• 오클랜드 지역은 평균 68만 8천 달러로 전국에서 가장 높은 수준

• 생애 첫 주택 구매자의 평균 대출액은 2018년 대비 64% 증가

• 차주의 평균 연령은 49.2세, 대출 만기 시점 평균 연령은 68세

이러한 수치는 주택 구매 연령대가 높아지고 대출 규모가 커지고 있음을 반영한다.

기준금리 인하 가능성 ‘솔솔’

중앙은행은 현재 기준금리(OCR)를 3.25%로 유지하고 있으나, 최근 물가상승률이 예측보다 낮은 수치로 나타나면서 오는 8월 또는 10월 기준금리 인하 가능성이 제기되고 있다.

이는 차주들에게 실질적인 이자 부담 완화와 재정 건전성 회복의 기회가 될 수 있다는 분석이다.

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