부동산 시장, “폭우 한 번에 집값 흔들린다”

기후 리스크가 바꾸는 뉴질랜드 부동산 시장

Flooding and other severe weather events can impact buyer behaviour. Photo: RNZ

뉴질랜드에서 반복되는 폭우와 홍수, 산사태 등 ‘극한 기상(wild weather)’이 주택 시장에도 직접적인 영향을 미치고 있는 것으로 나타났다. 특히 기후 위험이 높은 지역의 주택은 판매 자체가 어려워질 수 있다는 우려가 커지고 있다.

Radio New Zealand 보도에 따르면, 최근 부동산 전문가들은 악천후 이력이나 자연재해 위험이 있는 주택이 구매자들에게 점점 외면받고 있다고 분석했다.

“날씨가 집값을 좌우한다” 현실화

과거에는 주택 가격을 결정하는 요소가 위치, 학군, 교통 등이었다면, 이제는 홍수 위험·침수 이력·토지 안정성 같은 기후 요인이 중요한 변수로 떠오르고 있다.

특히 최근 몇 년간 뉴질랜드 전역에서 대형 폭우와 홍수, 사이클론 등이 잇따르면서, 구매자들이 해당 지역의 ‘기후 리스크’를 적극적으로 따지기 시작했다.

부동산 업계에서는 이러한 변화로 인해 일부 지역에서는 ▲매물 광고 기간 증가 ▲가격 협상 압력 확대 ▲거래 자체 지연 등이 나타나고 있다고 전했다.

보험 문제까지 겹쳐 ‘이중 부담’

문제는 단순히 심리적인 기피 현상에 그치지 않는다는 점이다.

기후 위험이 높은 지역의 주택은 보험 가입이 어려워지거나 보험료가 크게 오르는 경우가 늘고 있다. 이로 인해 구매자 입장에서는 “살 수는 있어도 유지가 어려운 집”이라는 인식이 확산되고 있다.

실제로 일부 주택은 반복적인 침수 피해로 인해 사실상 ‘판매 불가’ 상태에 가까워졌다는 사례도 보고되고 있다.

“팔고 싶어도 못 판다”는 현실

전문가들은 특히 홍수나 산사태 피해를 이미 경험한 주택의 경우, 시장에서 신뢰를 회복하기가 매우 어렵다고 지적한다.

한 부동산 전문가는 “자연재해 이력이 기록으로 남는 순간, 그 집은 단순한 부동산이 아니라 ‘리스크 자산’으로 인식된다”고 설명했다.

이러한 현상은 단기적인 경기 문제가 아니라, 기후 변화가 구조적으로 부동산 시장을 바꾸고 있는 신호로 해석된다.

정부 정책도 변화 압박

기후 리스크가 커지면서 정부의 역할에 대한 논의도 확대되고 있다.

기존에는 자연재해 발생 시 정부가 일부 지역 주택을 매입하거나 지원하는 방식이 있었지만, 앞으로는 이러한 정책이 지속 가능하지 않을 수 있다는 지적도 나오고 있다.

이는 결국 “위험 지역에 계속 거주할 것인가, 이동할 것인가”라는 선택을 개인에게 더 많이 요구하는 방향으로 이어질 가능성이 있다.

교민 사회에 주는 시사점

뉴질랜드에 정착하거나 주택 구매를 고려하는 교민들에게 이번 변화는 매우 중요한 의미를 갖는다.

단순히 가격이나 위치만 볼 것이 아니라 ▲홍수·침수 이력 ▲토지 안정성(LIM report) ▲보험 가능 여부 등을 반드시 확인해야 하는 시대가 됐다.

특히 초기 정착 단계에서 무리한 주택 구매를 할 경우, 향후 매도 시 큰 어려움을 겪을 수 있다는 점도 유의해야 한다.

한편, 전문가들은 앞으로 부동산 시장에서 ‘기후 프리미엄’과 ‘기후 할인’이 동시에 나타날 것이라고 전망한다.

즉, 안전한 지역의 주택은 더 비싸지고, 위험 지역의 주택은 점점 더 가치가 떨어지는 ‘양극화’가 심화될 가능성이 크다는 분석이다.

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