모기지를 빨리 갚는 핵심은 단순하다. 바로 원금을 더 빨리 줄이는 것, 즉 상환을 가속화하는 것이다.

2025년은 주택시장 전망가들에게 쉽지 않은 한 해였다. 연초만 해도 주요 은행들은 집값이 7~10%까지 오를 수 있다고 내다봤지만, 실제로는 거래량만 다소 늘었을 뿐 가격은 대부분 정체됐고, 한때는 하락세를 보이기도 했다.

신호등 하나 없는 작은 마을, 걸어서 상점에 갈 수 있고 커뮤니티 가든에서 동전 하나로 신선한 채소를 살 수 있는 곳.

집값이 고공행진을 이어가는 가운데, 같은 경계를 맞대고 있는 이웃 지역이라도 주소(서브럽) 하나 차이로 집값이 최대 100만 달러 이상 벌어질 수 있다는 분석이 나왔다.

뉴질랜드 정부가 그동안 유지해 온 외국인 주택 구매 제한을 사실상 완화하며, 해외 고액 투자자들의 주택 매입을 허용하는 방향으로 정책을 전환했다.

뉴질랜드 주택시장이 11월 들어 뚜렷한 둔화세를 보였다. 부동산협회(REINZ)가 발표한 최신 자료에 따르면, 11월 주택 거래량은 전달 대비 크게 줄어들며 계절적 흐름과는 다른 양상을 나타냈다.

웰링턴 중심부가 전국에서 가장 저렴한 주택 지역으로 나타났으며, 반대로 오클랜드 헌베이(Herne Bay)는 여전히 전국에서 가장 비싼 동네 타이틀을 유지한 것으로 확인됐다.

뉴질랜드 주택 대출자들은 전통적으로 가장 낮은 금리를 선택해 고정하는 경향이 있지만, 최근 전문가들은 “지금은 최저 금리만 좇을 때가 아니다”라고 조언하고 있다.

두 주 전 기준금리(OCR)가 인하됐음에도 불구하고, 시중은행의 주택담보대출 금리는 오히려 상승하는 현상이 나타나며 소비자들의 혼란이 커지고 있다.

오클랜드 헌베이(Herne Bay)의 한 절벽 위 저택이 2025년 뉴질랜드에서 가장 비싸게 팔린 주택으로 기록됐다. 트레이드 미(Property)에 따르면 이 고급 주택은 무려 3,500만 달러(약 350억 원)에 거래되며 연간 최고가 매매 1위를 차지했다.

뉴질랜드 중앙은행(RBNZ)이 25bp 인하를 단행하며 OCR을 2.25%로 낮췄지만, 전문가들은 “이번 조치만으로는 경기 부양에 충분치 않다”고 평가했다.

지금 뉴질랜드에서는 집을 사는 것이 유리할까, 아니면 계속 렌트로 사는 것이 더 나은 선택일까?

시중은행들이 앞다투어 주택담보대출(주담대) 변동금리 인하에 나섰다.

전문가들은 “이 비용을 결국 기존 대출자가 떠안고 있다”고 지적한다.

뉴질랜드 주택 시장에 늦은 ‘봄 효과’가 찾아왔다.

이번 혜택은 타 주요 은행들의 현행 1%가량 캐시백보다 약 50% 높은 수준이다.

“지난 4~5년간의 시장 흐름을 감안하면, 양도소득세(CGT)가 있었더라도 실질적으로 걷혔을 세수는 제한적이었을 것”

뉴질랜드의 주택 시장이 오랜만에 ‘첫 주택 구매자(First-Home Buyer)’에게 유리한 국면으로 전환되고 있다.

뉴질랜드 대표 부동산 상장기업 Kiwi Property Group이 오클랜드 실비아파크(Sylvia Park) 옆의 대형 리테일 부동산 Sylvia Park Lifestyle을 9천만 달러에 매각한다.

대출 규제(LVR, Loan-to-Value Ratio)가 다음 달부터 완화되지만, 그 혜택을 가장 크게 체감할 쪽은 첫 주택구입자보다 부동산 투자자가 될 가능성이 크다는 분석이 나왔다.