뉴질랜드 주택 구매자 상당수가 집을 살 때 홍수·지진·해안 침수 등 자연재해 위험을 충분히 확인하지 않는 것으로 나타났다.

뉴질랜드의 많은 지역에서 주택 가격이 소득에 비해 지나치게 높아지면서 주거비 부담이 커지고 있다.

뉴질랜드 주택시장이 2026년 총선을 앞두고 다시 약세를 보이고 있다. 전국 평균 주택가격은 최근 3개월 동안 7,000달러, 6개월 동안 9,000달러 하락해 현재 약 95만5,000달러를 기록했다.

수백만 달러 규모의 주택담보대출 및 투자 사기 사건에 연루된 혐의를 받고 있는 세린 피터스(Serene Peters)가 법정에서 무죄를 주장했다.

재무부(Treasury)가 중동 분쟁과 국제 에너지 가격 상승에도 불구하고 뉴질랜드 경제의 중장기 회복 전망은 대체로 유지될 것으로 내다봤다. 다만 주택가격 상승률 전망은 기존보다 크게 낮아져 주택시장 회복 속도가 예상보다 더딜 것으로 전망됐다.

노동당이 집권할 경우에도 주거용 임대주택에 대한 이자비용 세금 공제 제도를 변경하지 않겠다고 밝히면서 부동산 투자자들이 안도하는 분위기다.

뉴질랜드에서 5% 아래로 내려갔던 주택대출 금리가 오래 유지되기 어려울 수 있다는 전망이 나오고 있다. 최근 뉴질랜드와 해외 채권 수익률 및 도매금리가 상승하면서 은행의 자금조달 비용이 높아지고 있기 때문이다.

주택시장이 당분간 뚜렷한 회복세를 보이기 어려울 것이라는 전망이 나왔다. 부동산 데이터업체 Cotality는 주택시장이 실질적으로 움직이기까지 앞으로 6~9개월 정도 더 걸릴 수 있다고 내다봤다.

주요 은행 가운데 하나인 BNZ가 주택담보대출 고정금리를 다시 조정했다. 2년 고정금리는 5.35%로 0.10%포인트 인하했지만, 6개월과 1년을 비롯한 대부분의 고정금리는 인상했다.

ANZ가 중앙은행(RBNZ)의 공식현금금리(OCR)가 기존 예상보다 더 높은 3.50%까지 올라갈 수 있다고 전망했다. 당초 한 차례 추가 인상만 예상했던 ANZ 경제학자들은 이제 10월, 내년 2월과 3월 등 모두 세 차례의 0.25%포인트 인상을 예상하고 있다.

주택시장에 이른바 ‘우연한 집주인(accidental landlord)’​이 늘고 있다.

주택시장과 임대료에 영향을 미치는 임대주택 이자비용 세금공제 제도가 다가오는 선거를 앞두고 다시 정치권의 주요 쟁점으로 떠오르고 있다.

호주에서 부동산 투자 환경이 크게 달라지면서 뉴질랜드 주택시장에 관심을 보이는 호주 거주자들이 빠르게 늘고 있다.

주요 은행 가운데 하나인 웨스트팩(Westpac NZ)이 주택담보대출 금리를 엇갈리게 조정하면서 모기지 이용자들의 관심이 커지고 있다.

주택 개발과 인프라 비용을 누가 부담할지를 둘러싼 제도가 크게 바뀔 전망이다. 정부는 2029년부터 지방자치단체가 새로운 ‘개발부담금(Development Levies)’을 부과할 수 있도록 하고, 2030년부터는 새로운 제도를 시행하도록 하는 개혁안을 확정했다.

뉴질랜드에서 오랫동안 “집을 사서 임대하면 결국 돈을 번다”는 믿음이 강했지만, 최근 부동산 시장에서는 투자자들의 계산법이 달라지고 있다.

국민의 대표적인 노후자금 제도인 키위세이버(KiwiSaver)의 가입자 평균 잔액이 처음으로 4만 달러를 넘어섰다.

뉴질랜드 주택시장이 좀처럼 활기를 되찾지 못하는 가운데 지역과 주택 유형에 따라 집값의 희비가 크게 엇갈리고 있다.

임대료가 지역에 따라 엇갈린 움직임을 보이고 있다. 일부 지역에서는 임대료가 큰 폭으로 떨어졌지만, 캔터베리와 오타고 등 지방 지역에서는 오히려 상승세가 이어졌다.

주택대출 금리가 다시 상승세를 보이면서 모기지 대출자들의 고민이 깊어지고 있다.