올해 집값 어떻게 될까? 주요 은행들 예상치 바꾼다

ASB는 올해 주택 가격 예측을 하향 조정했다. 이로써 주요 은행 중 가장 큰 상승을 예측했던 것이 이제는 최하위로 떨어졌다.

올해 ANZ는 집값이 6% 상승할 것으로 예상하고, BNZ는 6.8%, Westpac은 7.2%, 인포메트릭스는 5.6% 상승할 것으로 예상하고 있다.

재무부는 3% 성장을 예상하고 있다.

ASB는 이전에 9% 이상을 예측했지만, 수석 경제학자 닉 터플리는 올해는 3.4%, 2026년은 5.1%로 하향 조정했다고 밝혔다.

"지금까지 판매 회복이 부진했고 시중에 물량이 많아서 가격이 급하게 오르지 않을 것입니다. 그리고 이주민 입국도 꽤 급격하게 감소했습니다."

인포메트릭스의 수석 예측가 가레스 키어넌은 대부분의 은행보다 주택 성장률이 낮을 것으로 예측했다. 이는 구매력과 부채 상환 비용이 잠재적 구매자가 주택 가격을 올릴 수 있는 능력에 큰 제약이 되기 때문이라고 밝혔다.

"올해는 주택담보대출 금리가 낮아지고 노동 시장이 회복되면서 가격이 적당히 오를 가능성만 있습니다. 노동 시장은 올해 말에 소비자 신뢰도를 높일 것입니다.”

"올해 우리는 여전히 금리가 시장의 주요 원동력이라고 보고 있지만, 잠잠한 순이주가 내년에 다시 나타날 것으로 예상합니다. 약한 인구 성장으로 인한 기본 수요 부족이 주택 가격 성장을 제한하고, 아마도 다시 하락 압력으로 이어질 수 있기 때문입니다."

ANZ의 경제학자 헨리 러셀은 올해는 "전반과 후반"으로 나뉘어질 가능성이 높다고 말했다.

"현재 시장에 매물이 많이 나와 있기 때문에 올해 상반기 동안 주택 가격 상승 추세는 약세를 보일 것으로 예상됩니다.”

"최근 몇 달 동안 주택 매매량은 증가 추세를 보였지만, 시장의 재고 수준을 낮추고 시장을 긴축 궤도로 전환하려면 추가적인 상승세가 필요합니다.”

"저희는 경제성의 상대적인 개선이 올해가 진행됨에 따라 회복을 가능하게 할 것이라고 생각합니다. 낮은 금리는 차용인의 부채 상환 비용을 상당히 줄였고, 가계 소득 증가는 지난 몇 년 동안 주택 가격 증가를 앞지르며 주택 가격 대 가계 소득 중간 비율이 코로나 이전 수준으로 떨어졌습니다."

하지만 그는 "급증의 시작"을 볼 것이라고는 예상하지 못했다고 말했다.

"절대적인 의미에서 경제성은 여전히 ​​매우 제한적이어서 추가 상승 여지가 제한됩니다."