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뉴질랜드 중앙은행은 현재 금융 시스템의 낮아진 위험을 반영하기 위해 대출 제한 완화 카드를 만지작거리고 있는 것으로 알려졌다.
크리스찬 혹스비 부총재는 금융 시스템 위기가 높았던 2021년 11월 시행된 현행 주택담보대출비율(LVR) 규제로 인해 신용이 넉넉치 않은 대출자들이 주택담보대출을 받는데 불필요한 장벽으로 작용하고 있다고 말했다.
그는 주택가격이 하락하면서 LVR을 비롯한 제한 조치들로 강세를 보였던 금융 시스템에 탄력성을 구축했다고 말했다.
즉, 높은 LVR 대출로 인한 금융 안정성에 대한 위험이 현재 해소되어 제한이 불필요하게 효율성을 떨어뜨릴 수 있는 수준으로 감소했다는 것.
특히, 중앙은행에서 예상한 위험 수준과 비례하지 않는 일부 다른 대출자들에게 신용을 제공을 방해하고 있다는 의미다.
혹스비는 전국 주택 가격이 중기 펀더멘털과 더 일치하는 수준으로 하락했고, 집값의 추가적인 큰 조정 가능성은 낮아졌기 때문에 현재 재정 위험이 2019년보다 낮다고 말했다.
“이와 함께 은행들의 채무 상환 평가가 더 높은 금리를 허용함에 따라 대출 조건이 크게 강화되었습니다.”
혹스비는 6월 1일부터 중앙은행이 다음과 같은 LVR 제한을 제안하고 있다고 밝혔다:
기존:
자가 소유자의 경우 LVR이 80% 이상인 대출에 대해서는 10% 한도, 그리고
투자자를 위한 경우 LVR이 60% 이상인 대출에 대해서는 5% 한도.
제안:
자가 소유자의 경우 LVR이 80% 이상인 대출에 대해서는 15% 한도, 그리고
투자자를 위한 경우 LVR이 65% 이상인 대출에 대해서는 5% 한도.
현재 중앙은행은 다음 2주 동안 등록된 은행들과 이 제안의 이행에 대해 협의하고 있다.
