오클랜드 ‘최고층 유령 타워’ 매물로 나와

Construction on the $300 million project began in 2017 and was originally expected to be completed in 2021. Photo: RNZ / Ziming Li

• Seascape 프로젝트 결국 매각 추진

• 3억 달러 규모 개발, 멈춘 채 새 주인 찾는다

오클랜드 도심의 대표적인 초고층 개발 프로젝트로 기대를 모았던 Seascape Tower가 결국 매물로 나오면서 뉴질랜드 부동산 시장에 적지 않은 파장이 예상되고 있다.

Radio New Zealand 보도에 따르면, 해당 프로젝트는 공사가 중단된 상태에서 새로운 투자자를 찾기 위한 매각 절차에 들어갔다.

Seascape Tower는 완공될 경우 오클랜드에서 가장 높은 주거용 건물이 될 예정이었으며, 수억 달러 규모가 투입된 대형 프로젝트였다.

그러나 개발 과정에서 자금 조달 문제와 사업 구조의 불안정성이 겹치면서 공사가 멈췄고, 결국 개발사는 법정 관리 절차에 들어가게 됐다. 현재는 채권 회수를 위한 자산 정리 차원에서 매각이 추진되고 있는 상황이다.

건물은 외형적으로 상당 부분 완성된 상태지만, 내부 공사와 마감 작업이 남아 있어 ‘미완성 초고층 건물’로 도심 한가운데 방치된 모습이다. 이로 인해 도시 경관뿐 아니라 부동산 시장 전반에 대한 신뢰 문제까지 제기되고 있다.

향후 관건은 이 프로젝트를 인수할 새로운 개발자가 등장할 수 있느냐다. 전문가들은 단순 매매가 아니라 추가 자금 투입과 사업 재구성이 필요한 복합적인 거래가 될 것으로 보고 있다.

다만 최근 금리 상승과 건설 비용 증가로 인해 대형 개발 프로젝트에 대한 투자 심리가 위축된 상황이어서, 인수자를 찾는 과정이 쉽지 않을 것이라는 전망도 나온다.

이번 사례는 뉴질랜드 부동산 시장이 직면한 구조적 변화를 보여주는 상징적인 사건으로 평가된다.

과거에는 대규모 개발 프로젝트가 상대적으로 쉽게 추진됐지만, 현재는 자금 조달의 안정성과 시장 수요를 보다 보수적으로 고려해야 하는 환경으로 바뀌고 있다.

교민 사회에도 시사하는 바는 크다. 특히 선분양 아파트나 대형 개발 프로젝트에 투자할 경우, 사업 지연이나 중단 가능성을 반드시 고려해야 하며, 개발사의 재무 상태와 자금 조달 구조를 면밀히 확인하는 것이 중요하다.

전문가들은 이번 Seascape Tower 매각을 단순한 개별 프로젝트의 실패로 보기보다, 고금리 시대에 접어든 뉴질랜드 부동산 시장의 방향 전환 신호로 해석하고 있다.

향후 시장은 대형 개발보다는 보다 안정적이고 현실적인 규모의 프로젝트 중심으로 재편될 가능성이 높다는 분석이다.

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