‘은행 변경으로 최대 2만 달러 캐시백’ 받는 주택 대출자들

최근 뉴질랜드에서 기존 모기지 대출자들이 은행을 바꾸며 최대 $20,000의 캐시백을 받고 있다는 사실이 화제다.

코털리티(Cotality)의 수석 부동산 이코노미스트 켈빈 데이비드슨은 6월에만 3500명 이상의 대출자가 대출기관을 변경했으며, 그 규모는 약 25억 달러에 달한다고 밝혔다. 이는 2017년 이후 기록된 최대 규모다.

대출자들이 은행을 바꾸는 주요 동인은 짧은 고정금리 기간, 해지 수수료 없이 전환 가능한 구조, 그리고 캐시백 인센티브 등이다. 캐시백은 일반적으로 대출액의 0.7%~0.8% 수준으로 지급되며, 일부 경우 최대 $20,000 수준까지 제공된다.

Squirrel 모기지사의 대표 데이비드 커닝햄은 캐시백의 유인이 여전히 강하다고 평가했다. “이자율은 일부 할인되지만, 캐시백 혜택이 더 큰 실익으로 작용한다”면서, 예를 들어 $1,000,000 대출 시 약 $8,000 캐시백을 받을 수 있다고 했다.

Link Advisory의 글렌 맥클레오드 역시 대출자가 최대 $20,000 캐시백을 받을 수 있으며, 다만 대부분은 3~4년 내 전환 시 재상환 조건(클로백 조항)이 붙는 만큼 신중히 고려해야 한다고 말했다.

케빈 데이비드슨은 이런 리파이낸싱 붐이 당분간 계속될 가능성이 높다며, 현재 14%의 모기지 대출은 변동 금리, 다른 39%는 향후 6개월 내 고정 금리 전환 예정이라 대출을 자유롭게 바꿀 수 있는 기회가 많다고 설명했다.

장기적으로는 금리 인하가 이어지면 대출자들이 테스트에 따라 상환 기간 단축 또는 저축 전향하는 흐름이 늘어날 수 있다. 이는 경제활성화에도 긍정적 영향을 줄 수 있다고 데이비드슨은 전망했다.

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