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CHCH의 임대주택에 거주하고 있는 한 여성은 집주인의 정기적인 임대주택 검사를 방해하고, 집안에 쓰레기를 방치하였으며, 화재경보기를 제거한 이유로 임차가 종료됐다.
Anna Gabrielle Scholefield는 2021년 1월 21일 임대 주택에 대한 정기 주택검사 결과 짧은 시간 안에 상당한 양의 쓰레기와 잔해가 주택에 축적된 것으로 확인되어, 14일간의 해지 통지를 받았다고 Tenancy Tribunal 결정에서 설명됐다.
집주인 방문 당시 사진으로 “잔해 때문에 일부 방에 들어갈 수 없다는 상황”을 제공하었다. 다른 사진들은 이전에 설치돼 있던 화재 경보기가 검사 중에 누락된 것을 증명했다.
그러나 2월 5일 집주인이 사후 점검을 하려고 다시 방문했을 때, 받으러 왔을 때, 세입자는 집의 출입을 허락하지 않았다.
Tenancy 재판관 R Morgan은 "집 커튼은 닫혀 있었지만, 집주인이 현관문을 통해 볼 수 있었던 것은, 먼저 발행한 통지가 지켜지지 않았다는 것을 확인했다"고 썼다. 또한, "집주인은 세입자가 집을 정리할 시간이 없다고 말한 증거를 제시했다"
Scholefield가 임대료 지불을 중단한 증거는 임차종료 신청서가 접수된 후 임대료 지급을 중단했다는 증거도 제공되었다. 집주인은 임대료 체납과 보상에 대한 추가 신청서를 제출할 것이다.
재판관 Morgan은 "집주인의 증거를 받아들이고, 세입자가 재판소에 출석하지 않은 것을 감안할 때, 임차인이 임차권 해지를 거부하는 것은 불평등한 것으로 인정된다"고 적었다.
Scholefield는 또한 화재경보기를 제거한 배상에 대한 본보기로 Professionals Christchurch Limited에게 1,020.44달러를 지불하라는 명령을 받았다. 이와 같은 손해를 끼치는 것은 최대 4,000달러까지 배상할 수 있는 불법 행위라고 재판소는 말했다.
재판관 Morgan은 특히 수면 구역에 인접한 화재 경보기는 안전상의 이유로 볼 때 피해 보상에 대한 본보기로 삼을 수 있다는 점을 더욱 부각시켰다.
2021년 2월 24일자로 그 부동산은 Professionals Christchurch Limited에게 점유권이 넘어갔다.
