첫 주택 마련, 어디가 가장 비쌀까

노스쇼어 첫 주택 구매가 전국 최고… 평균 100만 달러 넘어

첫 주택 구매자(First-home buyers)들이 가장 높은 가격을 지불하는 지역은 오클랜드 노스쇼어인 것으로 나타났다.

부동산 데이터 업체 코탈리티(Cotality)가 발표한 지난해 4분기 자료에 따르면, 노스쇼어에서 첫 주택 구매자들이 지불한 중간 가격은 103만5000달러로 전국 최고 수준이다.

이 가격대에서는 마이랑기 베이(Mairangi Bay)의 타운하우스나 글렌필드(Glenfield)의 방 3개 단독주택을 구입할 수 있는 것으로 트레이드미(Trade Me) 매물 분석 결과 나타났다.

첫 주택 가격 상위 지역은?

노스쇼어에 이어 로드니(Rodney)가 98만7000달러로 2위, 오클랜드 도심이 97만5000달러로 3위를 차지했다.

관광지로 잘 알려진 퀸스타운은 93만8750달러로 4위였으며, 마누카우(86만5000달러), 웨스턴 베이 오브 플렌티(85만 달러)가 그 뒤를 이었다.

한편 트레이드미는 80만 달러 이하 매물 증가로 오클랜드 평균 호가가 최근 하락했으며, 그 결과 베이 오브 플렌티 지역이 오랜만에 전국에서 가장 비싼 지역으로 올라섰다고 분석했다.

지역별 ‘주택 형태’도 차이

코탈리티 수석 이코노미스트 켈빈 데이비슨은 “같은 중간 가격이라도 지역마다 구매자가 얻게 되는 주택의 형태는 크게 다르다”고 설명했다.

오클랜드는 아파트 9%, 타운하우스 17%, 단독주택 70%로 주택 유형이 다양한 반면, 캔터베리는 아파트 1%, 타운하우스 18%, 단독주택 74%로 단독주택 비중이 높다.

가장 저렴한 첫 주택 지역은?

첫 주택 가격이 가장 낮은 지역은 황가누이(46만9000달러)였으며, 인버카길(48만2000달러)과 티마루(49만 달러)가 뒤를 이었다.

This three-bedroom house is listed at inquiries more than $479,000, just above the median for Whanganui first-home buyers.

첫 주택 구매자, 시장의 ‘주역’

데이비슨 이코노미스트는 “첫 주택 구매자들이 현재 시장에서 가장 활발한 주체”라며, 지난해 4분기에는 전체 거래의 28~29%를 차지해 또다시 기록을 세웠다고 밝혔다.

그는 “2~3년 전보다 낮아진 집값, 하락한 금리, 그리고 더 다양한 매물이 첫 주택 구매자들에게 유리한 환경을 만들고 있다”고 분석했다.

특히 은행들이 10~15%의 낮은 보증금으로도 대출을 허용하는 사례가 늘어난 점이 큰 도움이 되고 있다.

‘렌트보다 모기지가 싼’ 상황도

일부 지역에서는 주택담보대출 상환액이 렌트비보다 저렴한 경우도 나타나고 있다.

데이비슨은 “세금과 보험 같은 추가 비용은 있지만, 순수한 주거 비용만 보면 집을 사는 쪽이 더 유리한 사례도 많다”며, 이 점이 첫 집 구매 열기를 더욱 부추기고 있다고 말했다.

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