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최근 중앙은행(RBNZ)의 수치에 따르면 3월에 새로 고정한 모기지의 절반 이상이 1년 또는 그보다 짧은 고정금리 기간으로 계약한 것으로 나타났다.
만약 문제가 발생해 향후 12개월 이내에 모기지 금리 인하가 이루어지지 않는다면 실망한 사람들이 많을 것이다.
최근 월별 수치(3월)에 따르면, 이 달에 신규로 대출받은 고정금리 모기지의 절반 이상이 1년 또는 그보다 짧은 기간으로 대출받은 것임을 보여준다. 이는 연초부터 빠르게 움직이고 있는 추세다.
사람들은 금리 인하가 있을 것이라고 보고 있다.
중앙은행은 아마도 내년 5월까지는 공식현금금리(OCR)를 인하하지 않을 것임을 시사하고 있지만 금융 시장은 그보다 더 일찍 금리 인하를 시작할 것으로 보고 있으며, 현재 도매 금리 가격 변동에 따르면 첫 번째 금리 인하가 빠르면 올해 10월이 될 수 있음을 시사하고 있다.
시간이 지나면 알 수 있겠지만, 분명히 지금 모기지를 받는 사람들은 가능한 한 빨리 금리 하락을 따라잡기를 기대하고 있다.
2024년 3월 자가주택 소유자는 2월 34억 8,300만 달러에서 42억 8,000만 달러 상당의 신규 모기지 대출을 받았다.
42억 8,000만 달러 중 약 18억 1,000만 달러(42.01%)가 1년 고정 이었다. 이는 2021년 6월 이후 1년 고정 중 가장 높은 비율이다. 2023년 12월에는 자가주택 소유자의 27.7%만이 1년 고정이었다. 그러나 연초 이후 그 비율은 월별로 빠르게 증가하고 있다.
'짧은 것이 좋다'는 정서는 지난 2월, 과거 유행하지 않았던 6개월의 기간이 모기지론의 약 15.1%에 적용되었을 때, 거의 정점에 이르렀을 수 있다. 이 기간은 2024년 3월에 12.6%로 떨어졌지만, 이는 여전히 이전에 보였던 것보다 훨씬 높은 점유율이다.
더 긴 기간은 이제 너무나 구식이다. 2년과 3년에 대한 자가주택 소유주 대출이 차지하는 비중은 각각 10.2%와 3.3%로 역사적 최저치로 떨어졌다.
18개월 고정비율은 빠르게 상승했다가 2월에 하락하면서 점유율은 9.8%에서 13.0%로 증가했다.
자가주택 소유자 대출의 변동금리 비중은 2024년 2월 19.5%로 8개월 만에 최고치를 기록한 후 2024년 3월 17.5%로 감소했다.
중앙은행이 핵심 요약에서 설명했듯이 투자자 측면에서 신규 주택 투자자 모기지는 3월 24일 13억 달러로 증가했다.
자가주택 거주자들과 마찬가지로 1년 고정형이 지속적으로 인기를 끌면서 신규 대출의 45.7%를 차지하고 있으며, 이는 지난 2월의 41.4%보다 증가한 수치다.
6개월 고정 기간 신규 주택 투자자 대출 비중은 이전 최고치인 2월 19.9%에서 2024년 3월 16.9%로 감소하였다. 18개월 고정 기간 이상 전체 기간의 비중은 감소하거나 변동이 없었다.
