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ASB 은행은 인플레이션을 적용할 경우 주택 가격이 정점에서 20%까지 하락할 수 있다고 경고하고 있다.
올해 주택 시장은 수그러들고 있으며, 이번 주 발표된 부동산협회의 자료에 따르면, 4월 주택 매매건수는 3월에 비해 30% 가까이 줄었으며, 전국 중앙 가격은 같은 기간 동안 1.7% 내려간 것으로 나타났다.
ASB의 경제전문가들은 세 개의 요인이 지난 해 말부터 주택 시장을 침체시키고 있다고 보며, 까다로운 대출 심사와 억제, 높은 이자율 그리고 신규 주택 공급 증가의 세 가지가 동시에 영향을 미치고 있다고 했다.
그렇지만, 인상된 대출 이자의 영향은 아직까지 시장에 미치지 못하고 있으며, 앞으로 6개월 정도 후에 나타날 것으로 전했다.
주택 담보 대출의 60% 정도가 앞으로 12개월 이내 갱신해야 하므로 그 때에는 비교적 높은 이자율이 적용될 것으로 본다고 했다.
또, 대출 허용에 대한 강화된 규정과 LVR의 관리가 주택 시장을 한풀 꺾이게 했으며, 한때 완화되는 것 같았지만 앞으로 이자율의 여파와 함께 작용할 것으로 보고 있다.
지난 해 하반기부터 크고 빠르게 오르는 대출 이자율은 지금부터 그 영향을 보이기 시작하면서 금년 하반기에는 그 여파가 더 클 것으로 예측돼, 가장 빠른 속도로 이자율이 오르면서 금년 하반기에는 주택 시장에 큰 맞바람으로 작용할 것으로 예상했다.
전체적으로 ASB 경제팀은 주택 가격이 최고 정점에서 12% 정도 떨어지면서 2021년 초 수준이 되겠지만, 여전히 대유행 시작 때보다는 27%나 높은 가격을 유지할 것으로 보고 있다.
그러나, 인플레이션을 감안한다면 수치상 약 20% 정도의 하락으로 1970년 이후 가장 큰 폭의 폭락이라 할 수 있다.
웨스트팩(Westpac) 은행에서도 이미 정점에서 15%의 하락을 예측했으며, 특히 오클랜드와 웰링턴에서 가장 큰 폭으로 하락할 것이라고 예상하고 있다.
ASB 경제팀은 이자율의 상승으로 인한 압박이 금년에 모기지 세일로 이어지지는 않겠지만, 많은 사람들의 주머니 사정을 나쁘게 하면서 소비가 위축될 것으로 예측했다.
계속해서 오르는 대출 이자율이 첫 주택 구입자들이나 집을 팔고 사려는 사람들의 계산에 큰 차질을 빚고 있는데, 은행들의 부채 가능성을 평가는 내부 이자율도 빠르게 오르면서 지난 해 6.3%에서 지금은 7% 중반을 넘어서고 있다.
한편, 신규 주택의 공급 증가는 주택 가격을 안정시키는 데 큰 역할을 하고 있다고 경제팀은 보았다.
더 많은 신규 주택들의 공급이 지속될 것으로 예상되는데, 앞으로 5년 동안 주택 건설 붐이 이어지면서 주택 시장의 재고와 신규 매물도 늘어날 것으로 예상된다.
지난 5년 동안은 주택 부족 현상은 인구가 증가하면서 도시 중심으로 심각한 수준이며, 내년에도 이민자들로 인한 인구 증가도 예상되면서 중 저가형 주택 시장 전망에 대해 부정적으로 예측했다.
경제팀은 2023년 후반부터 대출 이자율이 안정을 유지하고, 이민 입국자들도 늘어나면서, 주택 시장의 방향이 바뀌어 가격도 다시 오를 것으로 전망하고 있다.
주택 시장의 뜨거운 열기를 올리는 데는 2년이 걸렸지만, 겨우 몇 달 만에 완전히 식은 모습을 보이고 있다.
