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지난 두 달 동안 국내와 오클랜드의 주택 가격과 거래량은 떨어졌고, 전국 평균 주택가격은 12월에 비해 2% 하락해 74만5,000달러에서 73만 달러로 떨어졌다.
오클랜드 평균 주택가격은 12월의 102만5000달러에서 지난 달 100만 달러로 한 달 만에 2만5,000달러 떨어졌고 판매량도 감소했다.
최근 발표된 뉴질랜드부동산협회(REINZ)의 자료에 따르면 12월과 1월 사이에 오클랜드의 판매량은 3,507채에서 1,870채까지 46% 감소한 것으로 나타났다.
그러나 REINZ은 전월대비 판매량만 보고 장기적인 추세로 인식하면 안 된다며, 12월과 1월은 휴가기간으로 좋은 날씨로 인해 집을 떠나 있는 시간 등 계절적인 요인이 가장 높은 시기라고 했다.
REINZ의 Bindi Norwell CEO는 "사상 최고치를 연일 기록한 것과 비교하면, 2020년 12월의 오클랜드 시장은 소폭의 가격 하락을 보였다"며, 이것은 해마다 이맘때면 예상할 수 있는 것이라고 말했다.
Norwell은 North Shore와 Rodney의 가격 상승을 언급하며 "흥미롭게도 계절에 따라 조정된 관점에서 자료를 볼 때 집값이 연중 이맘때 우리가 보통 예상하는 것보다 실제로 높았다"며, 이 지역에서 좋은 부동산에 대한 경쟁은 여전히 치열하게 진행되고 있다고 말했다.
뉴질랜드 전체적으로 볼 때, 거의 같은 정서가 적용되었다.
Norwell은 "1월에는 주거용 부동산 시장이 침체되고, 여름휴가를 맞아 해변으로 향하면서 가격이 다소 낮아진다"고 말했다.
보다 장기적인 관점에서 최근의 수치를 보면, 전국 평균 집값은 작년 1월에 61만2,000달러에서 지난 1월 달에는 73만300달러로 매년 19.3%가 올랐다.
오클랜드를 제외한 전국평균 주택가격은 지난해 1월 52만5,000달러에서 지난달 60만2,000달러로 14.7% 올랐다.
Norwell은 27개 지역이 사상 최고치를 경신했으며, 이들 지역 중 13개 지역이 지난달 최고치를 넘어섰다고 말했다.
"게다가 1월에 부동산이 빠른 속도로 계속 팔리는 것을 보고 미래에 대한 두려움과 누락된 것에 대한 두려움이 구매자들의 마음속에 깊이 남아 있고, 사람들의 구매 행동에 영향을 미치고 있으며, 지난달 주거용 부동산은 지난 몇 달 동안 보여온 패턴을 이어가면서 17년 만에 가장 빠른 속도로 팔렸다"고 말했다.”
일주일 전 뉴질랜드 중앙은행인 Reserve Bank는 주택시장 과열로 조정 위험이 커지고 있다고 경고하며, LVR(Loon-to-Value Ratio) 규정을 다시 도입하겠다고 밝혔다.
대부분의 투자자들은 3월부터 30%의 예치금이 필요 하지만 5월부터는 40%로 예치금이 증가할 것이다. 거주 목적의 주택 구매자들은 최소 20%의 예치금만 필요할 것이다.
LVR 제한은 현금 흐름과 신뢰도를 높이기 위한 Covid-19 정책 대응을 방해하지 않도록 하기 위해 지난해 4월에 제거되었다.
NZME가 소유한 상장 웹사이트 OneRoof.co.nz의 편집자인 Owen Vaughan은 "오클랜드의 가장 큰 문제는 '이번 봉쇄 조치가 주택가격에 영향을 미칠 것인가?'"라고 말했다.
지난번 오클랜드의 주택 시장은 경보수준 3단계의 제한으로 인해 형성되었고, 에이전트들은 그들의 온라인 경매에서 큰 매출을 기록하였다.
부족한 매물과 구매자들의 증가세는 부동산 시장에 여전히 남아 있기 때문에 비록 일정 기간 동안 폐쇄가 연장되더라도 오클랜드 가격이 궤도를 이탈할 가능성은 거의 없다고 했다.
"REINZ 데이터는 OneRoof의 최근 시장 수치를 뒷받침한다. 이는 뉴질랜드 주택 가격이 Covid-19이전 가격보다 13만달러를 초과하는 것을 보여준다. Gisborne, Hastings 및 Lower Hutt는 등은 Covid-19 봉쇄가 끝난 지 수 개월 만에 TA의 부동산 가치가 급등하는 등 지켜봐야 할 분야로 남아 있다"고 말했다.
지난 달, REINZ는 12월 전국 주택가격이 4개월 연속 최고치를 기록했다고 보고했다. 12월의 매매가격은 2019년 12월 전국 평균가격인 62만8천달러보다 오른 74만9천달러로 새로 책정됐다.
그러나 당시 시중에 나와 있는 주택의 수는 계속해서 급감하면서 더 큰 압력을 가했다.
