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경제학자들은 금리가 급등하고 집값이 폭락하면서 뉴질랜드 경제에 대해 금융안정보고서는 암울한 미래를 그대로 나타냈다면서 경고를 발했다.
키위 주택 소유자들도 최근 보고서가 뉴질랜드 경제에 대한 미래의 암울한 미래를 예시한 후 더 많은 고통과 문제에 대비하고 있는 것으로 알려졌다.
뉴질랜드중앙은행(RBNZ)의 최근 금융안정보고서는 세계적인 경기 둔화가 뉴질랜드의 미래를 위협하고 있으며 주택가격이 급락하면서 주택담보대출 상환 증가와 가치의 감소로 어려움을 겪고 있어 가계 지출이 둔화될 가능성이 높다고 경고했다.
보고서는 또한 주택가격이 계속 하락할 경우 다수의 주택대출자들이 마이너스 자산으로 전락할 수 있다고 경고했다. 현재 대출자의 약 2%가 마이너스 자산이지만 가격이 10-30% 더 떨어지면 상당히 증가할 수 있다.
부채 상환에 사용되는 가처분 소득의 평균 비율은 현재 주택담보대출 금리를 기준으로 9%에서 20%로 뛰어오를 것으로 예상된다.
수요일 늦은 밤, 정보 분석가인 브레드 올슨은 뉴스허브와의 인터뷰에서 지금 키위들이 어려운 시기를 보내고 있다는 것은 의심할 여지가 없다고 말했다.
올슨은 “앞으로 걱정은 인플레이션을 통제하기 위해 금리를 인상해야 한다는 것을 알고 있지만, 가계와 기업에 몇 가지 큰 어려움을 야기한다”고 말했다.
“자신의 집뿐만 아니라 이 나라의 소규모 사업을 뒷받침하는 담보대출을 받은 사람들이 있는데, 그 사람들은 담보대출 금리가 무엇을 의미하는지, 그리고 매각해야 하는지에 대해 걱정할 것이다. 만약 그들이 재정 위기에 닥친다면 얼마나 운이 좋을지, 그렇지 않을지 걱정하게 될 것이다.”
게다가, 극도로 낮은 실업률과 강력한 임금 상승은 중앙은행이 인플레이션을 통제하기 어렵게 만들고 있다.
수요일 발표된 최근 뉴질랜드 통계청의 고용 수치는 2022년 9월까지의 1년 동안 임금이 3.7% 증가한 반면 실업률은 3.3%에 불과하다는 것을 보여준다. 이는 인플레이션이 7.2%로 이전 수치의 7.3%에 비해 0.1%포인트 떨어진 데 따른 것이다.
올슨은 낮은 실업률은 좋지만 경제가 얼마나 과열됐는지를 보여주고 중앙은행이 인플레이션을 억제하는 것을 더 어렵게 만든다고 말했다. 경제학자 토니 알렉산더는 의심할 여지 없이 힘든 시기이지만, 당황하지 않는 것이 중요하다고 말했다.
수요일 알렉산더는 “중앙은행은 실제로 집값이 크게 하락할 것이라고 예측하지 못했다”며 “현재 수준에서 10% 더 하락할 경우 주택담보대출을 보유한 사람들 중 최대 7%가 마이너스 자산 상황에 처할 수 있다”고 지적했다.
“그러나 강력한 노동 시장과 좋은 고용 안정성을 감안할 때 그 상황은 거의 예외적인 상황이라고 생각한다. 주택시장이 크게 위축될 것이라고 생각하는 것은 상당히 불합리하다고 생각한다.”
알렉산더는 은행들이 일반적으로 매우 책임감 있는 대출 기관이며 주택 대출을 승인할 때 주택담보 대출 금리가 상승할 것을 함께 고민한다고 말했다.
이는 지난 10년과 비교했을 때 주택담보대출 금리가 실제로 그리 높지 않다는 사실과, 뉴질랜드는 이러한 문제를 관리할 수 있는 좋은 위치에 있다는 것을 의미한다. 그러나 알렉산더는 증가 속도가 비정상적이라는 것을 인정했다.
“증가 속도 면에서 좀 충격적이다. 확실히 짧은 기간이었지만, 해외에서는 더 큰일들이 벌어지고 있다. 이것은 우리가 세계적인 대유행을 겪을 때 우리가 얻는 것이고, 분명히 우리 중 누구도 그것이 우리의 경제나 집값 등에 이런 영향을 미칠지 전혀 알지 못했다.”
그는 “현재 인플레이션과 금리가 급등한 것은 중앙은행이 실제로 경제를 과도하게 자극했다는 것을 깨달았기 때문이다. 추격이 진행 중”이라고 결론 내렸다.
