모기지 전쟁… “BNZ 신규 고객에 1년 4.99% 제공”

독립 경제학자 토니 알렉산더는 은행들이 주택 대출 판매 목표를 달성하기 위해 애를 쓰는 동안 은행들 사이에서 마진 없는 모기지 금리 할인 전쟁이 발생했다고 말했다.

알렉산더는 "은행들 사이에서 비공개로 1년과 2년 고정 금리를 크게 할인하고 있다"고 말했다.

알렉산더는 한 은행이 브로커를 통해 오는 고객에게는 4.99%의 1년 금리를 제공하고 있지만, 기존 고객에게는 훨씬 더 높은 금리를 광고하고 있다고 말했다.

BNZ 은행은 주택담보대출 브로커가 소개하는 '신규' 대출로 1년 고정 주택대출에 대해 4.99%에 제공하는데, 제한적인 시간을 제공 했다고 확인했다.

BNZ의 1년 고정 광고 금리는 6.45%이며, 경쟁사 대형 은행의 1년 고정 금리 주택 대출은 대출자들이 주택에 얼마나 많이 보유하고 있는 지에 따라 6.49%에서 7.49%까지 다양하다.

알렉산더는 또 다른 대형 은행이 광고 금리보다 훨씬 낮은 5.99%의 대출 금리를 18개월에서 24개월 동안 제공하고 있다고 말했다.

주택 판매는 1990년대 중반 이후 볼 수 없었던 수준으로 떨어졌으며, 알렉산더는 은행들이 판매 목표를 달성하기 위해 애를 쓰고 있다고 말했다.

알렉산더는 "은행들이 판매 목표를 달성하지 못하고 있기 때문에 광고 된 가격이 아니라, 이면 금리로 대출하고 있다"고 말했다.

뉴질랜드 중앙은행 자료에 따르면 2020년 12월 은행들은 96억 달러 이상의 신규 주택 대출을 일으켰으나, 2021년 12월에는 79억 달러까지 떨어졌다. 그리고 2023년 12월에는 51억 달러까지 떨어졌다.

BNZ는 이 같은 사실을 광고하지는 않았지만 신규 주택 대출을 받은 기존 BNZ 고객과 브로커를 통하지 않더라도 은행에 처음 온 대출자도 4.99%의 1년 금리를 이용할 수 있다고 밝혔다.

또한, 주택담보대출 브로커들은 웨스트팩이 최저 10%의 보증금으로 주택을 장만한 첫 주택 구매자들에게 대출을 제공한 것에 대해 박수를 보냈다.

주택담보대출을 받은 많은 주택들은 고정 기간이 종료되어 주택 대출의 일부를 재조정할 때 더 높은 이자율에 직면하고 있다.