법원, 치명적 산사태로 오클랜드 1000만 달러 저택 매각 취소 명령

구매자는 산사태로 안전이 위협받은 오클랜드의 1,000만 달러 저택 구매를 취소할 권리가 있다. 제라르드 반 보헤멘 판사는 당시 주택이 "완전히 사용할 수 없는 상태"였다고 판결하고 100만 달러의 계약금을 환불하라고 명령했다.

판매자는 현재 110만 달러 규모의 보수 공사를 완료하고 주택을 다시 시장에 내놨다. 1,000만 달러짜리 오클랜드 저택 잔금을 며칠 앞두고 있던 구매자가 치명적인 산사태로 집이 절벽 끝에 위태롭게 놓인 후, 계약을 철회하고 보증금 100만 달러를 환불받을 권리를 얻었다.

닝페이 두(Ningfei Du)는 2022년 옥션을 통해 레무에라의 아르니 로드에 있는 저택을 매입하면서 10%, 즉 106만 달러를 계약금으로 지불했다.

하지만 두가 1,060만 달러의 전액을 지불해야 했던 잔금 3일 전, 2023년 1월 오클랜드에 폭풍이 몰아치면서 부지 아래에서 산사태가 발생했다.

산사태에 미끄러진 차량이 절벽 아래로 추락해 쇼어 로드에 있는 주택에 떨어졌고, 교통기술 박물관의 자원봉사자 데이비드 레너드가 사망했다.

아르니 로드 저택의 주인인 데이비드 윤(David Youn)과 미지 선우(Miji Sunwoo)는 당시에도 그 집에 살고 있었다. 당국은 저택에 빨간색 플래카드를 붙였는데, 이는 집이 너무 파손돼 출입이 불가능하다는 것을 의미했다.

그들은 보험사에 연락해 매각을 계속 진행하려고 했지만, 한 달 남짓 후인 3월에 매수인 두는 공식적으로 계약을 취소했다.

매도인들은 두가 계약을 위반했다고 주장하며 계약금 반환을 거부했다. 그러나 최근 고등법원 판결에서 제라르드 반 보헤멘 판사는 두의 손을 들어주며, 잔금 당시 집이 "완전히 사용할 수 없게" 되었다고 말했다.

"따라서 두는 ASP(매매 계약)를 취소할 전적인 권리가 있었습니다."

1월 27일~29일 폭우로 도시에 기록적인 비가 쏟아졌고, 광범위한 홍수, 산사태, 대규모 도로 폐쇄가 발생했다.

폭풍으로 4명이 사망했고, 오클랜드 카운실은 나중에 홍수 위험이 있는 지역에 10억달러의 예산을 책정해 주택 매입을 시작했다.

이후 윤과 선우는 토지와 집을 다시 안전하게 만들기 위해 110만 달러 규모의 복구 작업을 의뢰했다.

그들은 공사를 마친 후 작년 9월에 집을 다시 매물로 내놓았고, 윤은 헤럴드와의 인터뷰에서 올해 말까지 새로운 구매자가 나타나기를 바란다고 말했다.

폭풍 피해

공개 기록에 따르면, 윤과 선우는 2019년에 이 대저택을 595만 달러에 구입한 것으로 나타났다.

그런 다음 그들은 1,102제곱미터 부지에 위치한 침실 4개 주택에 대한 "눈에 띄는 리노베이션"을 완료했다. 이 주택은 원래 1970년대 건축가 클로드 메그슨이 설계한 것이라고 부동산 웹사이트 OneRoof가 보도했다.

리모델링에는 세련된 디자이너 주방, 랩 풀, 랑기토토 섬과 오클랜드 항구가 내려다보이는 거대한 데크가 포함되었다.

그러나 산사태가 발생하면서 집의 ​​뒷마당과 수영장이 언덕 아래로 무너져 내렸고, 데크는 공중에 떠 있었다.

메인 침실을 지탱하는 기둥도 노출되었다.

경찰은 윤과 선우에게 안전 문제로 인해 즉시 대피하라고 말했고, 오클랜드 카운실 직원들은 다음 날 집에 들어가는 것이 너무 위험하다며 빨간색 플래카드를 붙였다.

잔금 당일인 1월 31일, 윤과 선우의 변호사는 두의 변호사에게 이메일을 보내 그날 잔금을 처리하자고 제안했다.

그들은 엔지니어링 및 지반 보고서를 받아 가능한 한 빨리 빨간색 플래카드를 제거하기 위해 모든 합리적인 노력을 다할 것이라고 밝혔다.

그들은 또한 보험사인 베로(Vero)에 청구할 예정이었다. 베로의 보험 한도는 126만 달러였고, 그 청구 금액을 두에게 지불하기 위해 노력할 예정이었다.

두의 변호인은 계획대로 1월 29일 사전 정산 검사를 할 수 없었고, 저택은 이제 "임대할 수 없다"는 것을 알고 있으며, 정산에 맞춰 그날에 수리를 마칠 수 없을 것이라고 답했다.

변호사들은 피해 규모에 대한 즉각적인 정보와 이 문제에 대한 두의 권리를 고려할 시간이 필요하다고 말했다.

2023년 2월 초, 양측은 주택 상태에 대한 보고서를 받았는데, 보고서에 따르면 추가 불안정 위험이 있으며 더 많은 연구가 필요하다는 내용이 담겨 있었다.

그 해 3월에는 집에 붙은 빨간 스티커가 노란 스티커로 바뀌어, 사람들은 데크와 메인 침실을 제외한 모든 방에서 살고 출입할 수 있게 되었다.

멜론스 베이에서 다른 집을 매입한 윤과 선우는 아르니 로드 매각이 진행돼야 한다고 생각하고 비슷한 조건을 제시하며 3월 24일을 잔금일로 제안했다.

두가 잔금을 치르지 못하자, 매도인들은 두에게 잔금 926만 달러를 빚지고 있으며 이자가 매일 발생할 것이라고 말했다.

두의 변호사는 반박하며, 해당 주택은 원래 잔금일에도 임대할 수 없는 상태였으며 2023년 3월 현재까지도 임대할 수 없는 상태라고 주장했다.

그는 매매계약을 취소하고 계약금 반환을 요구하며, 이를 거부하면 윤과 선우를 고등법원에 제소해 "증가된 비용"을 청구하겠다고 말했다.

고등법원 판결

이 사건은 올해 2월 고등법원에서 심리되었다.

윤과 선우의 변호인은 원래 1월 날짜에 정산하는 것은 불가능했고, 그쯤이면 집에 살 수 있는 상황이었기 때문에 잔금일이 2023년 3월로 연기되었다고 주장했다.

그들은 주택 대부분에 접근할 수 있기 때문에 거주가 가능하다고 말했고, 윤과 선우는 보수 작업에 드는 추가 비용에 맞춰 매매 가격을 낮추겠다고 제안하기도 했다.

하지만 반 보헤멘 판사는 공식 잔금일이었던 1월과 3월 말에도 이 집을 임차할 수 없었다는 두의 주장에 동의했다.

그는 두의 보증금을 이자와 함께 반환하라고 판결했다.