부동산 시장, 내년 중반까지 계속 하락예상

2023년 중반까지 부동산 가격이 최대 15% 하락할 것이라는 전망이 나왔다.

코어로직의 주택가격지수에 따르면 오클랜드와 웰링턴에서 큰 폭의 하락을 보이면서 지난 분기에 2.3% 하락했다.

오클랜드 집값은 5월부터 3개월 동안 4.9% 하락했고 웰링턴 집값은 4.7% 하락했다.

코어로직 수석 부동산 경제학자 켈빈 데이비드슨은 가격의 하락은 인플레이션으로 인한 압력과 높은 이자율, 그리고 타이트한 신용 가용성 때문이라고 말하며, Covid-19 이후 급격히 오른 집값이 확실한 조정에 들어간 것이라고 말했다.

이어, 2023년 중반까지 전국 평균 부동산 가치는 10~15% 하락할 것이라고 전망했으며, 잠재적으로는 기간과 규모 모두에서 조정 기간의 중간 단계에 있음을 시사한다고 했다.

하지만, 강력한 고용시장으로 인해 집주인들은 당황할 필요가 없다고 덧붙였다.

분기별 시장상황은 1분기에 분명해진 판매활동 둔화가 부동산 가치의 현저한 하락으로 이어졌고, 시장에 영향을 미치는 많은 요소들 중 하나임을 확인했다.

주거용 부동산의 총 가치는 2022년 2분기 말 1조6900억 달러로 2021년 말 1조7300억 달러에서 감소했으며, 주택담보대출은 그 가치의 20% 보증금과 나머지 80%는 부동산을 담보로 담보대출을 받았다.

Covid-19 이후 급격한 부동산 가격 상승은 이제 확고하게 조정으로 바뀌었고, 지금까지 이미 본 하락은 대부분의 지역과 가격대별로 퍼져나갔다.

부동산 시장의 이런 약세 국면은 2023년까지 계속될 것으로 보이며, 글로벌 금융위기(GFC)의 경험을 비춰보면 저점을 찍었을 때도 다음 상승세로 이어지려면 2~3년이 더 걸렸다는 것이다.