부재 주택 소유자들…양도소득세 경고

상당기간 자신 소유의 주택에서 거주하지 않는 소유자는 부동산 투자자를 겨냥한 새로운 세칙에 의해 결국 거액의 세금계산서를 받게 될 수도 있다는 게 공인회계사 측의 설명이다.

정부는 매입 후 10년 이내에 본인이 거주한 주택이 아닌 투자용 주택을 파는 사람들에게 타격을 줄 수 있는 Bright-Line 부동산 규정을 강화했다.

해당기간 동안 주택 매매로 얻은 순이익은 개인의 소득에 추가되고 최고 세율로 과세된다.

호주 뉴질랜드공인회계사(CAANZ)는 이 법의 세부 조항에는 상황이 변하는 집주인들에게 해당되는 함정이 포함되어 있다고 말했다.

CAANZ의 뉴질랜드 세무 책임자인 존 커스버트슨은 상당한 기간 동안 집을 비운 사람들은 이번 양도소득세(Bright-Line Test)에 해당될 수 있어 10년 이내에 매각할 경우 세금을 내야 할 것이라고 말했다.

"주택 소유자들은 1주택자라고 해도 그 주택에 지속적으로 살지 않고 10년 이내에 판매한다면 안심해서는 안 된다고 경고했다."

'안전구역(Safe Harbor)' 조항은 주택 소유자들이 최대 365일(12개월)까지 지속적으로 주택을 떠날 수 있도록 여지를 주었지만, 커스버트슨은 일부 상황에서 1주택 소유자들을 보호하기에는 너무 짧다고 말했다.

"이것은 새로운 사용 규칙 변경과 결합되어 10년 이내에 매각될 경우 더 많은 주택 소유자들이 주택에서 얻은 이득의 일부에 대해 세금을 내야 하는 결과를 가져올 것이다.”

커스버트슨은 "만약 당신이 주요 주택 안전구역 밖에 떨어진다면, 많은 서류작업과 잠재적인 세금 고지서가 기다리고 있을 것"이라고 말했다.

"주요 주택 배제가 적용되지 않는 예는 드물지 않을 것이고, 높은 집값 덕분에 세금 고지서가 작지 않을 것이다."

그는 직장 문제로 고용주에 의해 1년 이상 다른 지역으로 이주한 사람들도 자신의 집을 짓기로 계획한 사람들처럼 이 조항에 의해 붙잡힐 수 있다고 말했다.

"섹션을 구입해서 실제로 새로 지은 집으로 이사하는 데까지 1년 이상 걸리면 입주 전, 그리고 궁극적으로 10년 이내에 분양할 경우 주택 소유자들이 이 규칙에 의해 적발되는 것을 볼 수 있다."

커스버트슨은 12개월 이상 집을 비울 것으로 예상하는 사람들은 부동산 매각 대금에 대해 청구될 수 있는 자본개선에 대한 기록뿐만 아니라, 주택에서 멀리 떨어져 살았던 날을 기록해야 한다고 말했다.