오클랜드, 방 3개 임대료…주당 600달러 초과

Barfoot & Thompson 자료에 따르면, 오클랜드의 방 3개짜리 임대료가 처음으로 주당 600달러 선을 넘어섰다.

2021년 3월까지의 1분기 최근 임대료 자료에 따르면, 임대료는 주당 603달러로 매년 3.3% 올랐으며, 앞으로 더 오를 수 있을 것이라고 한 부동산 회사의 관리 책임자는 예상했다.

약 16,500개의 오클랜드 임대용 주택을 관리하는 Barfoot & Thompson의 이사인 키리 바풋은 새로운 수치를 발표했다.

방 3개의 같은 임대주택은 2019년 마지막 분기에 주당 597달러의 비용이 들었다고 인대관리 경영진은 말했다.

바풋은 최근 자료에서는 정부에서 발표했던 2월 11일 법 개정과 3월 23일 주택담보대출 이자 지급에 대한 세액공제를 금지한다는 발표와 함께 정부가 주도했던 변화를 많이 포착하지 못했다고 말했다.

그녀는 주택임대 시장은 이러한 정부 정책의 변화들을 맞닥뜨려야 하기 때문에 향후 몇 개월 동안의 기대치는 명확하지 않다고 했다.

또한, 5년에서 10년으로 연장된 양도소득세 개념인 Bright line test로 인해 큰 변화는 없을 것으로 예상되지만 이자비용에 대한 공제를 제한하면 궁극적으로 부동산 소유자의 운영비용에 더 큰 부담이 될 것이라고 설명했다.

"지난 2년 동안 시장 전반에 걸쳐 상대적으로 측정된 변화의 속도는 전년대비 3~5% 상승하는 이전 추세에 잘 맞았다. 이는 많은 집주인들이 비용 상승을 만회하기 위해 장기적인 접근 방식을 취하고 있다는 것을 의미한다.”

그러나 집주인들이 최근 규제 변화를 대차대조표에 포함시키는 실제 현실과 씨름하면서, 임대료와 임대물건에 의도하지 않은 결과로 나타날 수 있다.

오클랜드의 임대료 인상률은 "상대적으로 측정되어 매년 3~5% 상승에 그쳤다. 그것은 많은 집주인들이 장기적인 관점을 취하고 있다는 것을 의미한다”고 그녀는 말했다.

방이 5개 이상인 부동산에 대한 임대료는 비교적 변동이 없어 연간 1% 또는 주당 8달러 미만이 인상됐다.