오클랜드 주택 소유주들...'CV 폭탄소식' 앞두고 있어

오클랜드 주택 소유주들은 올해 말 도시 전역에 걸친 카운실의 부동산 재평가 결과에서 엄청난 상승이 예고돼 “폭탄소식"에 접할 것이라고 한 부동산 변호사가 말했다.

오클랜드 카운실은 올 10월에 공식적으로 부동산가치 또는 CV로 알려진 새로운 가치를 발표할 것으로 예상되는데, 2017년 마지막 평가 이후 현재 35%의 집값이 치솟은 것으로 알려져 있다.

자가주택이든 투자주택이든 상관없이 모든 집 주인들은 새로 평가되는 부동산 가치를 주시할 것이다. 그것이 그들의 지방세금이나 그들의 은행 대출한도에 영향을 미칠 수 있기 때문이다.

그러나 대부분의 많은 주택소유자들은 새로운 CV로 인해 인상될 것으로 예상되는 지방세에 대비해야 할 것이다.

반면, 해럴드는 일부 부동산 소유주들이 CV가 더 올라가면 부동산 가격 또한 더 오를 것이라는 희망으로 주택 매각을 미루고 있다는 사실을 알게 되었다고 했다.

Schnauer and Co의 부동산 변호사 닉 키어니(Nick Kearney)는 오클랜드에 있는 약 56만여채의 주택 대부분의 가치가 크게 올랐을 것이라고 말했다.

"그것은 많은 사람들에게 폭탄이 될 것이다."

뉴질랜드 부동산협회(REINZ)는 오클랜드의 마지막 RV평가 이후 4년 동안 35%의 가격이 급등했다고 확인하며, "2017년 7월 오클랜드의 평균가격은 83만6,000달러였고, 현재는 112만5,000달러로 이 지역 사상 최고치를 경신하고 있다"고 말했다.

그리고 새로운 카운실의 평가도 중요하지만, 평가 금액이 내년 7월 1일까지 카운실의 지방세 청구서에 영향을 미치지 않기 때문에 대부분의 소유주들에게 즉각적인 영향을 미칠 것 같지는 않다.

오클랜드 카운실 대변인은 "CV는 연간 납부할 지방세를 결정하는 유일한 요인”이지만, 만약 주택의 CV가 일정 비율만큼 급등한다 해도, 그것은 주택 소유자의 세금 청구서가 같은 비율만큼 상승한다는 것을 의미하지 않는다고 했다.

Council은 2022/2023 회계연도에 지방세 규모를 22억4,900만 달러로 인상하기를 희망했다. 이 시기는 새로운 가치평가가 발효되는 첫 해이다.

이 금액은 2021/2022년에 제안된 21억3,800만 달러의 세수보다 3.5% 증가한 수치다.

시청 직원들은 부동산 평가자 Quotable Value(QV)와 함께 주거용 및 상업용 그리고 산업용 및 소매용 부동산을 포함한 오클랜드의 평가 가능한 부동산을 평가할 것이다.

코아로직(CoreLogic)의 연구 책임자 인 닉 구달(Nick Goodall)은 세금의 상승과 하락은 보통 여러분의 집이 교외의 다른 집들보다 더 큰 가치로 상승했는지 혹은 하락했는지의 결과에 따라 달라진다고 말했다.

예를 들어, 만약 당신의 동네가 더 발전해 다른 동네보다 부동산 가치가 더 빨리 올랐다면, 당신은 당신의 세금 고지서에서 더 큰 인상을 보게 될 것이다.

자가 주택 소유주들은 그들의 세금 청구서에서 그들의 CV가 하락하기를 원했다. 부동산 가치가 올라 세금만 더 낼 뿐 판매하기 전까지는 아무 소용이 없기 때문이다.

그러나 가까운 장래에 주택을 팔기 원하는 소유주들은 일반적으로 CV가 상승하기를 원했다. 왜냐하면 그것은 구매자들이 지불할 금액에 영향을 미칠 수 있기 때문이다.

부동산투자자연맹(Property Investors Federation)의 임원 샤론 컬윅은 집주인들이 임대료 인상을 통해 세입자들에게 세금인상을 전가할 가능성은 낮다고 말했다.

그녀는 "투자자들이 가치평가에 대해 자주 엇갈린 감정을 가진다”고 말했다.

그녀는 개인적으로 더 높은 가치로 평가되기를 선호했다. 왜냐하면, 시장 침체기에, 더 비싼 CV는 은행들이 다른 부동산들을 구매하기 위해 더 큰 주택 대출을 하도록 도울 수 있기 때문이다.

카운실 평가에 동의하지 못하는 사람들은 평가 재판소(Valuation Tribunal)에 이의를 제기할 수 있다.

컬윅은 한때 오클랜드 카운실 평가에 이의를 제기했고, 그녀 부동산의 CV를 평가 자들이 낮게 평가했기 때문에 17만 달러나 증가시킨바 있다.

그러나 카운실 대변인과 부동산 중개인들은 주택 소유자들에게 CV를 자신의 재산의 결정적인 가치로 취급하지 말라고 경고했다.

뉴질랜드 통계청 자료에 따르면, 임대료는 집주인에 대한 비용 증가로 움직이지 않고 소득 증가에 따른 패턴으로 매년 3%씩 상승해 왔다.